В случае одобрения закона застройщики смогут выбирать между проектным финансированием и привычным привлечением средств граждан по договору долевого участия. При этом компании, которые выберут второй способ, должны будут соблюсти все требования, установленные законом для застройщиков. Иначе использовать денежные средства физических лиц не смогут. А вот на застройщиков, которые предпочтут проектное финансирование, указанные требования распространяться не будут.
Напомним, в 2017 году был принят закон, регламентирующий создание специального фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Фонд уже работает. Кроме того, закон ввёл дополнительные требования к застройщикам, позволяющие привлекать деньги граждан при строительстве жилья. Распространяться новые требования будут на тех, кто получит разрешение на строительство после первого июля 2018 года.
Идея проектного финансирования изложена в "дорожной карте" - плане мероприятий по поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для строительства, банковским кредитованием и другими формами финансирования, минимизирующими риски. Застройщики потеряют возможность привлекать средства неквалифицированных инвесторов - физических лиц, будут строить только на деньги от профессиональных участников рынка - банков. Как и прежде, можно будет заключить договор долевого строительства, но средства будут вноситься на специальный эскроу-счёт.
