На учёте в городе находится около 40 недостроев. Чиновники контролируют сроки строительства и аренды земельных участков. Лучший вариант и для застройщиков, и для администрации – если строительство будет завершено. Но не всегда это оказывается возможным.
Так, на пересечении проспекта Карла Маркса и улицы Сталеваров, рядом с поликлиникой № 2 городской больницы № 3, долгие годы находился недостроенный объект. Там на участке площадью 612 квадратных метров планировалось возведение кафе. Договор аренды земельного участка с
ООО «Ветеран» заключили ещё в 2005 году. Но вскоре после начала стройки объект «заморозили». Мало того, что недострой с железным забором явно не украшал центральный проспект – он ещё и мешал поликлинике. Раньше на месте недостроенного объекта была парковка для посетителей, которая и сейчас для медучреждения очень актуальна.
И вот долгожданный момент. Двадцатитонный экскаватор одной «рукой» опрокидывает кирпичную кладку, как игрушечный домик. Остальная часть конструкции выполнена из монолитного железобетона. С ней справиться будет сложнее. Также подрядчику предстоит привести в порядок участок – выровнять щебнем и засыпать плодородным слоем земли. Сроки выполнения работ – с 10 по 20 декабря.
– В 2005 году юридическим лицом был заключён договор аренды земельного участка, – уточнил начальник отдела контроля управления архитектуры и градостроительства администрации города Меружан Арутюнян. – Участок был предоставлен для строительства кафе. По окончании срока договора аренды в 2019 году сотрудники администрации провели обследование, в ходе которого установили: на земельном участке расположен объект незавершённого строительства. Причём он построен с нарушением градостроительных норм – выходит за границы предоставленного земельного участка с южной стороны на семь метров и с восточной на метр, попадая на землю общего пользования, где в принципе законодательством какое-либо строительство запрещено. К тому же истёк срок договора аренды. В адрес арендатора было направлено требование снести объект и привести земельный участок в изначальный вид в течение 30 дней. Требование арендатор не выполнил, после чего администрация обратилась с иском в суд о признании объекта самовольной постройкой и о его сносе. Исковые требования администрации были полностью удовлетворены, ответчика обязали в течение трёх месяцев осуществить снос постройки за свой счёт и своими силами. В случае неисполнения решения суда администрации города предоставили право осуществить снос за свой счёт с последующим взысканием расходов с ответчика. Что в данный момент и происходит.
Администрация провела аукцион, конкурс выиграла организация из Санкт-Петербурга ООО «ДеСтрой СПб». Сметная стоимость сноса объекта составляла 3 миллиона рублей, но по результатам аукциона упала до 1 миллиона 800 тысяч.
– Какое бы решение ни было принято по дальнейшему использованию этой территории, оно будет в любом случае лучше чем то, что наблюдали здесь в течение прошедших лет, – отметил заместитель директора по капитальному строительству МКУ «Управление капитального строительства Магнитогорска» Пётр Звездин. – И что немаловажно, в последующем затраты на снос объекта в полном объёме будут предъявлены собственнику для возмещения в бюджет города. Сроки сжатые – 10 дней. Половина здания из железобетона, где-то, возможно, придётся штробить.
Осложняют демонтаж низкие температуры и ограничения по времени: в связи с наличием рядом зданий работы будут проходить до 18-19 часов с дневным перерывом, добавил технический директор «ДеСтрой СПб» Юрий Лозицкий.
За десять дней нужно не только снести конструкцию, но и разбить её фрагменты гидромолотом, чтобы вывезти всё на полигон.
Одновременно будут завозить щебень и грунт. К слову, если бы арендатор всё-таки вовремя достроил объект, это обошлось бы дешевле, чем нынешний демонтаж.
Добавим, в прошлом году был решён вопрос с ещё одним недостроем, расположенным на пересечении проспекта Ленина и улицы Грязнова. Долгие годы земельный участок находился в федеральной собственности. Планировалось возвести здание таможни, но строительство было заморожено. В декабре недострой демонтировали, а земельный участок передали из федеральной собственности в региональную. В планах администрации построить на освободившемся участке жилой дом для социально незащищенных категорий граждан.
Кроме того, летом 2020 года завершены работы по возведению двух зданий-долгостроев. Одно находится на пересечении проспекта Карла Маркса и улицы Сталеваров, по адресу проспект Карла Маркса, 160а. Второе расположено на проспекте Карла Маркса, 153а, возле торгово-развлекательного комплекса «Гостиный двор». Сейчас оба объекта уже готовы к вводу в эксплуатацию и сдаются в аренду.
Также летом 2020 года начались работы по демонтажу объекта рядом с торгово-офисным центром «Каскад». Там планировали построить многоуровневую парковку. Но специалисты администрации города установили, что объект возвели за границами допустимого размещения зданий, указанными в градостроительном плане земельного участка. При этом фундамент и первый этаж постройки находятся в пределах выделенной собственнику территории. Владельцу земельного участка предъявили требование о приведении его в соответствие. Собственник самостоятельно демонтировал всё, кроме фундамента и первого этажа.
Глава города Сергей Бердников подчёркивает, что в Магнитогорске ещё достаточно недостроенных помещений как на окраинах, так и в центре города, потому работа с ними будет продолжена и в 2021 году.
