На место отправленных за решётку жуликов приходят другие, принимая эстафетную палочку чёрного риелторства. В судах увеличивается число гражданских исков: обманутые люди, ставшие бомжами, требуют вернуть жильё, привлечь к ответственности квартирных мошенников.
Преступники, в отношении которых судья Правобережного суда почти неделю оглашала приговор, превзошли предшественников размахом - в многотомном уголовном деле значатся имена 32 потерпевших, материальный ущерб которых от потери жилья приближается к 20 миллионам.
В преступном сообществе действовала узкая специализация. "Беловоротничковые" мошенники отвечали за юридическую сторону дела, "силовики" битами и кулаками вынуждали строптивых подчиниться, информаторы добывал сведения о неблагополучных семьях. Действовали подельники по плану и отработанной на множестве простаков схеме.
С особым цинизмом
В двухкомнатной квартире на улице Вокзальной жили три поколения: бабушка, мать и два сына. Один из братьев, назовём его Игорь, страдал алкогольной зависимостью. В сентябре 2007 года в квартиру заявились два незнакомца и, предъявив документы, сказали, что один из незваных гостей теперь владеет одной третьей долей жилья. Родня догадалась, что алкоголик пропил свои квадратные метры. Игорь признался: находясь во хмелю и боясь расправы, он подписал какие-то документы, но денег в глаза не видел. Незнакомцы предложили родственникам либо выкупить за 400 тысяч рублей проданную долю, либо продать им свои квадратные метры и купить комнатёнку на левом берегу.
Семья, конечно же, отказалась от вариантов, не зная, какой кошмар уготовил им новоявленный сосед. Он демонстративно разгуливал по квартире с ножом в руке, а потом стал приводить девиц. Они расположились в одной из комнат и до утра устраивали шумные гулянки. Потом отсыпались на хозяйских кроватях. Бабушка плакала, стыдила, просила оставить семью в покое, но слёзы старушки лишь веселили распоясавшегося молодчика и девиц. Более того, сосед ухитрился сменить замок, и домочадцы не могли попасть в родной дом. Массированная атака соседа таки вынудила семью продать оставшуюся часть квартиры. За вычетом "соседской" доли, 400 тысяч, на руках осталось 800 тысяч рублей. Семья купила домишко в посёлке Магнитный, сделала ремонт. Но бабушка так и не смогла смириться с потерей благоустроенного жилья и вскоре умерла. Дом продали и стали мыкаться по съёмным квартирам.
Таков один из мошеннических способов "законного" отъёма денег у социально неадаптированных людей. Но искать алкоголиков, людей с психическими заболеваниями, имеющих квадратные метры, хлопотно. А прибыльное дело должно быть поставлено на поток. Так, руководитель преступной организации, назовём его Виктор, стал индивидуальным предпринимателем, открыл офисы и стал оказывать широкий спектр услуг, среди которых предоставление денежных займов и операции с недвижимостью. Клиентов выбирал с умом: пенсионеров, которые мало что смыслят в юридической документации, асоциальных граждан либо людей, которые не смогут вернуть заём. Деньги давал под кабальный процент - 120 в год.
"Законный" способ отъёма денег
Летом 2008 года Александр совершил ДТП. Ущерб составил 40 тысяч рублей. Банки денег не давали, и Александр обратился к Виктору. Тот обещал ссудить аж
50 тысяч, но при условии, что залогом станет недвижимость. Гражданская супруга Александра уговорила мать, и женщины с документами на квартиру пришли к Виктору. Тот отослал просительниц к нотариусу оформлять доверенность на право распоряжаться квадратными метрами. По его словам, это была формальность, необходимая для обеспечения возврата денег. Имел Виктор талант убеждения.
Поверили мать и дочь, что не нужно доброму человеку их жильё. Нотариус не объяснила юридически безграмотным людям последствия подписания договора купли-продажи, который лишал их права на недвижимость. Прозрение придёт позже, а пока они, начиная с августа 2008 года, каждый месяц приносили в офис по 2500 рублей - проценты за заём.
Виктор не стал ждать оговорённого срока и, воспользовавшись доверённостью, через месяц продал квартиру подельнику, при этом без зазрения совести продолжал принимать "процентные" деньги.
Мать и дочь, осознав, что не смогут к означенному сроку ввернуть 50 тысяч, решили продать квартиру. И покупателя нашли, и сумму оговорили - полтора миллиона рублей с копейками. Однако Магнитогорский отдел УФРС по Челябинской области в регистрации жилья отказал по той причине, что мать и дочь не являются собственниками двухкомнатной квартиры. Так, за 50 тысяч рублей женщины лишились крыши над головой.
По такой же схеме вынудили пенсионеров продать двухкомнатную квартиру. Их сын Валерий, собирая детей в школу, решил с женой занять денег - 70 тысяч рублей. В газете прочли объявление, пришли в офис и узнали, что деньги дают под залог недвижимости. Затем чета отправилась к нотариусу, и, как обычно, вместо залога был оформлен договор купли-продажи на одну третью долю в двухкомнатной квартире родителей.
Виктор убедил Валерия дать расписку, что получил-де он за продажу недвижимости 300 тысяч рублей. В противном случае денег не будет. Заёмщик поверил на слово кредитору, уверявшему, что это всего лишь формальная процедура. Расписку написал и получил деньги, но не 70 тысяч рублей, как рассчитывал, а на 21 тысячу меньше - хозяин авансом взял проценты за три месяца вперёд.
Валерий обязан был до конца срока ежемесячно выплачивать по семь тысяч рублей, а в час икс принести 70 тысяч. Он рассчитывал, что в крайнем случае продаст автомобиль и погасит долг.
Но кредитор не стал дожидаться окончания срока договора и продал долю подельнику. Мошенники заявились к родителям заёмщика, сообщили о продаже доли и предложили выкупить теперь чужие квадратные метры за 200 тысяч рублей либо продать свои доли и переехать в жильё поскромнее. Пенсионеры отказались и подверглись массированной атаке с угрозами и обещанием подселить толпу мигрантов. Отец, узнав о поступке сына, попал с инсультом в больницу. Но и там его не оставили в покое. Доверенное лицо Виктора - риелтор Светлана - не раз ездила в больницу, видимо, там и произошло подписание документов, на основании которых мошенники завладели очередной двухкомнатной квартирой. Валерий с женой и двумя ребятишками вынуждены были снимать жильё, а престарелые родители переехали в однокомнатную квартиру.
Преступный клубок
Мошенники были всеядны - брались за дела, связанные и с обманом государства, - обналичивали материнский капитал. Оформили бумаги, по которым мамочка якобы купила долю в квартире. Из почти 280 тысяч рублей материнского капитала родительнице отдали 100 тысяч, присвоив остальные.
Нескончаемая цепочка преступных деяний прервалась в марте 2013 года на заёмщике по имени Виталий, которому понадобились 100 тысяч рублей. Подруга просила помочь погасить недостачу. Поначалу всё шло по отработанной схеме: нотариус, регистрационная палата, расписка. Кредиторы в этот же день оформили договор купли-продажи на одну третью долю в трёхкомнатной квартире. Виталий подписал бумаги и получил 95 тысяч рублей, пять тысяч высчитали якобы за оформление документов.
Вернувшись домой и крепко подумав, Виталий решил, что его могут лишить жилья. На следующий день он пришёл в управление Росреестра и потребовал вернуть отданные на регистрацию документы и договор купли-продажи. Бумаги получил, разыскал Владимира из команды кредиторов, желая договориться о возврате денег и аннулировать договор купли-продажи. Разговор перешёл в драку, во время которой Виталий убил Владимира.
Хозяин преступной группы Виктор, узнав об отзыве документов и смерти подельника, догадался, кто убийца. Однако мошенники не горели желанием отомстить за друга. Его смерть стала поводом для шантажа. Решили заставить Виталия сознаться в убийстве и, угрожая полицией, вынудить подписать договор купли-продажи квартиры.
Бойцы преступной группы до полусмерти избили Виталия. Истязали строптивца на берегу Урала. Удары наносили бейсбольными битами. Сам Виктор дважды ударил Виталия по голове, а когда тот рухнул на землю, Виктор из пневматического пистолета выпустил в ногу жертвы четыре пули. Записали признание убийцы на видеокамеру телефона, потом отвезли в какой-то частный дом и продолжили избиение. От несчастного требовали отдать трёхкомнатную квартиру стоимостью более двух миллионов рублей. Не подпишет документы - предъявят видеозапись полиции, а его забьют до смерти. Под страхом смерти Виталий согласился отдать жильё. В больнице он пролежал почти месяц.
Расследование этого случая стало ниточкой, потянув за которую, полиция и следствие распутали преступный клубок.
Продолжение следует.