Пенсионеры, желающие облагодетельствовать своих родных или милых знакомых единственным богатством, которое у них осталось, - квартирой, должны помнить: наиболее безопасный вариант - договор ренты.
По иному - пожизненное содержание с иждивением. Суть договора в следующем: престарелый человек, имеющий жилье, но перебивающийся с хлеба на воду, передает молодым в собственность свою квартиру. Но с одним условием: жить он будет в родных стенах, пока смерть не призовет его.
Иногда за такую сделку пенсионеры требуют часть оплаты, например, 30 процентов от стоимости квартиры, иногда жилье отдают даром, но с существенным условием: ежемесячной выплатой ренты - денежным содержанием. Сумма может быть фиксированной - от трех до шести тысяч рублей - или состоять из нескольких частей. Допустим, мил человек до конца жизни будет оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по лечению бабули-одуванчика плюс выдавать ей "карманные деньги". Договор может предусматривать и оказание каких-либо услуг, например, покупку продуктов и одежды или медицинский уход. Вариантов множество, но главное - минимальная планка: услуги и траты ежемесячного содержания не должны быть меньше двух МРОТ.
Всех, кто подписывается на подобный договор, волнует один вопрос: как долго придется ждать своей квартиры? Понятно, определенного ответа дать нельзя. Именно поэтому рента считается одной из самых рисковых сделок. Наиболее продвинутые за отдельную плату ухитряются достать медицинскую карту пенсионера и хотя бы приблизительно прикинуть свои "шансы". Как это ни цинично звучит, все зависит от случайного фактора: везения или невезения. При нынешних рисках на дорогах не факт, что бабуля не переживет прытких молодых. Но главная опасность ренты заключается в другом. Как гласит Гражданский кодекс, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств рентополучатель, бабушка-одуванчик, вправе потребовать расторжения договора и возврата квартиры. Неугодившему плательщику ренты обязаны компенсировать лишь первоначальный взнос, если таковой был. Ежемесячные расходы на содержание своего пенсионера молодому никто не вернет.
Ситуация довольно распространенная: договор ренты - рекордсмен по досрочному расторжению. В Первопрестольной был случай, когда энергичная пенсионерка, словно невеста на выданье, меняла плательщиков ренты как женихов. Она без труда выигрывала процессы, обвиняя людей в невыполнении хотя бы одного из своих капризов. Пренебрегают-де ею, не желают водить в театр, на концерты. В судах Магнитогорска также проходят подобные процессы, но наши пенсионеры скромны и неприхотливы и требуют самую малость.
Недавно в суде Орджоникидзевского района разбирали заявление пенсионерки Ирины Александровны. Она просила расторгнуть договор ренты, который восемь лет назад заключила со Светланой. Согласно условиям договора, Ирина передала ей в собственность двухкомнатную квартиру. За это Светлана обязалась обеспечивать подопечную продуктами и одеждой, покупать лекарства и ухаживать за пенсионеркой. Однако и этих минимальных обязательств Светлана не выполняла, а в прошлом году и вовсе уехала из города. Посему Ирина просила вернуть все на круги своя: отменить право собственности Светланы на квартиру и признать это право за ней.
Суд установил: договор был заключен в 2002 году. Согласно условиям, двухкомнатная квартира площадью 44,3 кв. м передана Светлане в собственность бесплатно. Она обязана была следить за состоянием жилплощади: делать капитальный и текущий ремонты, держать в исправности техническое оборудование, страховать и принимать меры по охране жилья. Исполнять эти обязанности невозможно, если человек живет в другом городе.
Ответчица исковые требования не признала. Оправдываясь, заявила, что якобы Ирина отказалась от ее помощи. Она не отрицала, что с прошлого года живет в другом городе, поэтому не имеет возможности исполнять свои обязательства. Но ведь пенсионерка свои-то исполнила: честно передала в собственность Светлане квартиру, что подтверждено документом о государственной регистрации жилья.
В соответствии с пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ, "при существенном нарушении плательщиком ренты обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего кодекса". Плательщик ренты, в нашем случае Светлана, не вправе требовать компенсации расходов, которые она понесла в связи с содержанием получателя ренты.
Светлана не смогла доказать, что пенсионерка отвергла ее помощь, не убедила суд в своей честности. Так и не вспомнила, что и когда покупала, в чем помогала. Пенсионерка доказала недобросовестность Светланы, и свидетели подтвердили ее слова.
Суд решил: раз ответчица существенно нарушила условия договора ренты, то его следует расторгнуть. Так Ирина вновь стала хозяйкой родной квартиры.
Автор благодарит пресс-службу Орджоникидзевского районного суда за предоставленный материал.
