Правительственные поправки в закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" должны наконец официально разрешить регистрацию по месту жительства в садовых домах, пригодных для постоянного проживания.
За права садоводов и дачников "прописываться" уже дважды вступался Конституционный суд. То есть, формально говоря, "прописка" на дачах у нас разрешена и сейчас. Но оформить ее крайне непросто: если дача находится именно на земле сельхозназначения, куда относятся все садовые товарищества, - это делается только через суд. Там надо, ссылаясь на решение Конституционного суда, доказать свое право. Иначе никак - пока что садовые дома отнесены к категории жилых строений без права оформлять там регистрацию. Правительственный законопроект и должен решить этот казус - отменить ограничения для домов в садовых товариществах. Чтобы не было путаницы, предлагается признать их индивидуальными жилыми домами. В отличие от строений и сооружений вспомогательного использования - так теперь предполагается называть садовые хозяйственные постройки.
Пока не ясно, как будет определяться, пригодна ли дача к "постоянному проживанию". До сих пор садоводам, желающим оформить "прописку", это также приходилось доказывать в суде. Впрочем, законопроект должен еще пройти Госдуму, Совет Федерации и получить подпись президента.
И наконец, еще один вопрос - а кому это выгодно? Только ли пенсионерам, которые решили на склоне лет переехать жить за город? А не станут ли садово-дачные товарищества новыми "резиновыми домами", где будут пачками прописывать нелегальных мигрантов? Но есть и другая сторона вопроса: "законное" жилье нынче дорого, а купить садово-дачную землю и построить на ней дом, как правило, гораздо дешевле - и для граждан, и для компаний-застройщиков.
- Не в мигрантах дело, - считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов. - На мой взгляд, наибольшую выгоду от снятия ограничений на дачную "прописку" получат именно загородные застройщики. Фактически они смогут строить малоэтажное жилье на землях сельхозназначения, которая дешевле земель населенных пунктов. А покупателя мало интересует категория земли и "статус" дома, если там можно законным образом зарегистрироваться. В этом есть плюс: на рынок выйдет много не используемой сейчас земли, загородное малоэтажное жилье станет доступнее. Но и минус: покупателям придется еще тщательнее вникать в юридическую сторону ситуации, чтобы понять, насколько легально построена его недвижимость. Сейчас, например, повсеместно существует проблема "высоток на шести сотках": многоэтажные дома, построенные незаконно как дачи, по суду признаются самостроем и сносятся. Вот такого рода проблемы могут усугубиться.
