Специалисты Единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ рассказали, как развивается жилищное строительство в УрФО.
Разговор о жилищной сфере начался с основных тенденций макроэкономики. В прошлом году отмечался высокий темп роста, реальные доходы населения выросли в условиях рекордно низкой безработицы. В результате сформировался новый класс ипотечных заёмщиков, особенно в крупных промышленных регионах, которым ранее этот вид кредита был недоступен. Инфляция на фоне высокого спроса ускорилась, что привело к ужесточению кредитной политики.
– В 2024 году Банк России повысил ключевую ставку с 16 до 21 процента, – напомнила директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра ДОМ. РФ Мария Жолобова. – Это отразилось и на рыночных ипотечных ставках. Вместе с тем завершилась массовая программа льготной ипотеки, но продлены до 2030 года адресные программы, что поддержало рынок. Дальнейшая динамика, естественно, будет также зависеть от изменений ключевой ставки.
УрФО занимает около 10 процентов территории страны и имеет важное значение с учётом своего расположения и богатых запасов деловых ресурсов. На округ приходится 14 процентов общего ВВП России. При этом проживает здесь всего восемь процентов населения страны. На Урале преобладают населённые пункты с малой численностью населения – до 50 тысяч человек, что во многом определяет особенности жилищного строительства в регионе. Ввод жилья в последнее время стабильно растёт, в 2024 году достигнув нового рекорда. Всего за 2024 год в УрФО введено в строй 9,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 2 процента больше, чем в 2023 году. Для сравнения: в России – снижение на два процента. В пяти регионах Урала ввод жилья вырос, более 80 процентов приходится на три из них – Свердловская, Тюменская и Челябинская области.
Рост многоквартирных домов составил один процент, но специалисты квалифицируют это как успех, поскольку в целом по стране этот показатель сократился на 12 процентов. Застройщики вводили новые проекты – возведено 5,9 миллиона квадратов, в целом портфель построенного многоквартирного фонда составил 11,78 миллиона квадратных метров (рост 20 процентов – исторический максимум).
Активно развивается индивидуальное строительство – за прошлый год построено 4,6 миллиона квадратных метров, доля в общем объёме строительства – 48 процентов (средний российский уровень – 58 процентов). Большую долю составляет деревянное строительство – 31 процент от всех построенных домов, в Челябинской области – 1,160 миллиона квадратных метров деревянного жилья.
– В УрФО работает 252 застройщика, – отметила Мария Жолобова. – На десять крупнейших компаний (четвёртую строчку среди которых занимает трест «Магнитострой» – авт.), приходится треть всего строящегося жилья. Свой «портфель» эта десятка нарастила на 30 процентов, остальные – на 15. В основном строятся дома комфорт-класса, повышенной этажности – больше 17 уровней, в которых преобладают одно- и двухкомнатные квартиры.
Выдача ипотеки в округе в 2024 году сократилась, как и в целом по стране, – спад около 40 процентов. На Урале выдано 66 тысяч кредитов по льготным программам денежным объёмом около 300 миллиардов рублей. Наиболее популярна семейная ипотека, на которую пришлось больше 60 процентов выданных с господдержкой кредитов. Спад продаж в новостройках составил 26 процентов, реализовано 2,9 миллиона квадратных метров. Из построенного жилья продано 32 процента, но если говорить о реализации готового, введённого в строй жилья – 78 процентов. Челябинская область относится к региону, где предложение опережает спрос.
ДОМ. РФ, как единый институт развития в жилищной сфере, является оператором госпрограмм, запускает новые масштабные проекты, восстанавливает объекты культурного наследия. Одно из направлений – старт новых площадок на неиспользованных федеральных землях, о чём рассказал директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Иван Будлов. Он отметил, что механизм комплексного развития территории позволяет создавать и строить не только жильё, но и всю сопутствующую инженерную и социальную инфраструктуру.
– В Уральском округе в работе 16 проектов комплексного развития территории в трёх регионах – Челябинской, Тюменской и Свердловской областях, – отметил Иван Будлов. – Это почти 500 гектаров, на которых будет построено 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Регионы уже дали своё согласие (а без этого реализация проекта невозможна), по десяти уже принято решение правительственной комиссии. Ещё одно актуальное направление – восстановление объектов культурного наследия. С 2020 года уже десять проектов передано инвесторам для восстановления, три из них в Челябинской области. Так, в Челябинске уже «реанимируют» двухэтажные здания бывших казарм и штаба на улице Монакова.
Директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалёв поделился, что на горячую линию центра в 2024 году обратилось 500 жителей, из которых граждан УрФО 16 тысяч. В топе основных вопросов: меры поддержки семей, семейная ипотека, подбор программ. На сервисе ДОМ. РФ есть каталог, в котором 390 программ, действующих на территории страны. Для жителей Урала доступны 32 региональные и 23 федеральные программы. Сайтом спроси.дом.рф воспользовались 1,140 миллиона уральцев. Они интересовались возможностями семейной ипотеки, материнского капитала, проверяли статус выплаты многодетным семьям.
О проектах развития городской среды на онлайн-конференции рассказала руководитель подразделения по аналитическому сопровождению проектов ДОМ. РФ Ксения Базанчук. В УрФО подразделение работает и по дизайн-проектам, и по образовательным направлениям. С декабря запущена платформа «Среда для жизни», на которой, в частности, можно познакомиться с новостями урбанистики, образовательными курсами.
