С самого начала было заявлено, что о мерах государственной поддержки в отношении жилищного вопроса знают немногие. А значит, и не пытаются воспользоваться льготами.
- Государственная политика направлена на повышение качества жизни семей с детьми, повышение рождаемости, - отметила начальник отдела поддержки семьи и детей управления социальной защиты населения Оксана Титова. - Одно из направлений - выплата пособий, субсидий, компенсаций, предоставление налоговых льгот. В Челябинской области предусмотрено 19 видов пособий и больше 20 мер социальной поддержки для семей с детьми. Наиболее значимая мера - материнский капитал, который в 2019 году составил 453 тысячи рублей, а на следующий год будет ещё увеличен. Многодетным семьям выделяют участки. А с прошлого года взамен участка можно получить компенсацию в размере более 250 тысяч рублей. За выплатой уже обратились сорок семей Магнитогорска.
Ощутимой мерой поддержки семьи может стать снижение кредитной нагрузки. Около 70 процентов покупки жилья на территории региона осуществляется с помощью ипотеки. Для молодой семьи это непростой в материальном плане вопрос. Банки идут навстречу и предлагают особые условия. Так, Газпромбанк даёт возможность взять ипотеку под 4,5 процента семьям, в которых родился или родится второй и последующие дети с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Условие льготного кредитования: приобретение объекта недвижимости с 20-процентным первоначальным взносом, на первичном рынке, от застройщика или физического лица, квартиры или таунхауса. Если семья подходит под программу по всем параметрам и взяла ипотеку более года назад, на таких же условиях она может сделать рефинансирование.
При появлении второго, третьего ребёнка семья сталкивается с тем, что работает один папа, а мама сидит в декрете. Ипотеку оплачивать становится сложнее. И не все знают, что возможно воспользоваться ипотечными каникулами. Такое право появилось по закону с 1 мая 2019 года: выплату кредита можно отсрочить на полгода, обратившись в банк с достаточно простым набором документов.
При рождении третьего и последующего ребёнка с 1 января 2019 года есть возможность погасить 450 тысяч за счёт средств государственного бюджета по ипотеке, взятой на любое жильё, а не только приобретённое у застройщика. И здесь пакет документов минимальный. С ним нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку. Затраты семьи на оформление - оплата нотариально удостоверенного рождения детей, это прописано в законе.
Таким образом, при наличии всех условий семья может, сложив материнский капитал, компенсацию и поддержку по ипотеке, получить больше одного миллиона рублей от государства
Проблема в том, что все эти меры поддержки ограничены по времени. И неразумно не воспользоваться ими. Итак, 450 тысяч на погашение ипотеки при рождении третьего и следующего ребёнка можно взять до конца 2022 года. Материнский капитал пока по сроку не ограничили. Семейная ипотека под 4,5-6 процентов, в зависимости от банка, если ребёнок второй и следующий родился до 1 марта 2023 года.
- Семейная ипотека служит не для снижения кредитной нагрузки, а для улучшения жилищных условий, позволяет купить дом, коттедж, таунхаус с земельным участком, строящийся дом по договору долевого участия или уступке прав требований, готовое жильё, - рассказала начальник управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования ПАО Сбербанк Ирина Звонарёва. - Продавец должен быть юридическим лицом и первым собственником или застройщиком. Это обусловлено тем, что программа имеет два важных направления: улучшение жилищных условий семей с детьми, увеличение рождаемости и поддержка строительной отрасли. Программа совершенствуется, в этом году в неё внесён ряд изменений. Сбербанк за октябрь 2019 года выдал ипотеки с государственной поддержкой по количеству столько, сколько за весь 2018 год, когда программа только начала работать. Как видно, раскачивается долго, а по времени ограничена. Так что нужно поторопиться.
Интересна программа и застройщикам. К примеру, трест "Магнитострой" стал одним из первых, кто сработал по семейной ипотеке. Не случайно: все объекты подходят под программу.
- Около семидесяти процентов сделок проходит по ипотеке, - объяснила представитель треста "Магнитострой" Ольга Белозёрцева. - Семьям с двумя, тремя детьми нужны габаритные двух, трёхкомнатные квартиры, индивидуальные дома - всё это у организации есть. В 2019 году трест сдаёт блочный дом в 147-м микрорайоне общей площадью девять тысяч квадратных метров. На следующий год планируется к сдаче ещё один панельный дом в том же районе общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. Строится много, есть что предложить семьям, готовым участвовать в программе.
