Кадастровая переоценка земельных участков проводится каждые пять лет. В этом году как раз подошёл очередной срок. Кадастровая оценка - показатель, по которому исчисляется земельный налог, арендная плата, определяется цена выкупа земельных участков. Земельные платежи - один из важнейших источников городского бюджета.
- Тем не менее нужно учитывать, что фискальные платежи могут оказывать как позитивное, так и негативное воздействие, как стимулировать, так и тормозить развитие предпринимательства и социальной сферы, - рассказал заместитель главы города по имуществу и правовым вопросам Валерий Измалков (на фото). - Фактически задача не только обеспечить налоговые поступления в бюджет, но и создать условия для бизнеса и горожан: фискальные платежи, изымаемые из дохода предпринимателей, отражаются на конечной цене продукции, товара, услуг. Этими факторами объясняется пристальное внимание местных органов самоуправления к государственной кадастровой оценке.
Объектами оценки становятся участки под индивидуальные жилые дома, гаражи, объекты предпринимательской деятельности. В принципе, это касается каждого землевладельца. Но это не значит, что от всех потребуются какие-то действия. Каждый приблизительно знает, где в городе что и сколько стоит. И может оценить: справедливую ли цену установили за его владения. Если владелец участка согласен с установленной ранее кадастровой оценкой, то по умолчанию соглашается с "обновлением" информации. Если же по какой-то причине кадастровая оценка превышает рыночную, а значит, влечёт за собой, как минимум, большой ежегодный налог, то оценку можно оспорить. И сделать это удобно именно в период проведения кампании по государственной кадастровой оценке. Для этого необходимо написать заявление в приёмную по работе с обращениями граждан в администрации города - кабинет № 152.
- У нас есть механизмы работы с такими заявлениями, - пояснил Валерий Измалков. - Информация передаётся в областную комиссию, которая рассматривает жалобы в досудебном порядке. Владелец, конечно, может оспорить кадастровую оценку и самостоятельно, через суд, но это затратно как по времени, так и материально - обходится в 100-150 тысяч рублей.
Кстати, кадастровая оценка может быть не только завышена, но и занижена, что не лучшим образом сказывается на доходной части бюджета. К примеру, в Магнитогорске есть участок в 130 гектаров, рыночная стоимость которого составляет около одного миллиона трёхсот тысяч рублей, а кадастровая - четыреста. То есть, получается за бесценок: три рубля за квадратный метр. Не соответствовать рыночной стоимости кадастровая может по разным причинам: технические ошибки, изменение стоимости участка после завершения строительства комплекса и создания инфраструктуры… По сути же кадастровая оценка должна быть справедливой: как для предпринимателей и жителей, так и для городской казны.
Эффективный собственник занимается оценкой и владеет ситуацией, выверяя каждый участок земли. И проблемы несоответствия кадастровой и рыночной цены, как правило, возникают в новых застройках индивидуального сектора и на объектах бизнеса.
В Магнитогорске около 70 тысяч земельных участков, 15 тысяч из них в распоряжении муниципалитета. В администрации города создана рабочая группа для мониторинга и анализа работ по кадастровой оценке. Все работы должны быть завершены до 1 ноября 2015 года.
