В филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области состоялась горячая линия о порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах реестра границ. Вопросы, которые интересовали обратившихся к специалистам компании, касались вступивших в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части внесения в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон. Приводим ответы на некоторые из них.
Как поступить, если при подготовке документов выясняется, что границы территориальной зоны пересекают границы нескольких населённых пунктов?
В таком случае, если границы терзоны установлены по границам нескольких населённых пунктов либо по границам муниципальных образований, внесение в ЕГРН сведений о такой терзоне может быть обеспечено в виде совокупности всех контуров такой зоны, расположенных в границах конкретного населённого пункта либо на межселенной территории (вне границ поселений).
При направлении в филиал Роскадастра документов для внесения сведений о границах терзоны, утвержденной по границам населённых пунктов в пределах муниципальных образований, а также по границам муниципальных образований, необходимо подготавливать отдельные документы на территориальную зону применительно к границам каждого населённого пункта и межселенной территории.
Как внести в ЕГРН сведения о границах населённого пункта при выявлении пересечения с границами земельного участка для размещения линейного объекта?
Пересечение сведений о местоположении границ населённых пунктов с границами земельного участка, предназначенного для размещения либо строительства линейного объекта, а также если границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекаются между собой, не является препятствием для внесения сведений в ЕГРН. Порядок устранения вышеуказанных пересечений регламентирован в ст. 34, 41 и 61 Закона о регистрации.
Что делать, если органы местного самоуправления не согласны с предложениями об изменении описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон?
Если при внесении сведений в реестр границ ЕГРН органу регистрации прав необходимо привести сведения в соответствие с содержащимся в ЕГРН описанием местоположения границ земельных участков (ч. 8 ст. 34 Закона о регистрации), то изменения описаний местоположения границ населённых пунктов и терзон производится с учётом мнения органов местного самоуправления, органов госвласти и правообладателей земельных участков. Для этого филиал Роскадастра направляет изменения на согласование. Уполномоченный орган, в который были направлены предложения, в течение 30 дней, согласовывает информацию либо направляет в ответ иные предложения об изменении описания местоположения границ населённых пунктов, терзон в целях приведения этих сведений в соответствие с содержащимся в ЕГРН описанием местоположения границ земельных участков.
Указанные в иных предложениях координаты характерных точек границ населённых пунктов, терзон не должны приводить к возникновению пересечения с границами земельных участков.
Если в указанный срок согласования или иных корректных предложений не поступило, то предложения филиала считаются согласованными и являются основанием для изменения описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон.
Филиал Роскадастра по Челябинской области при направлении документов рекомендует проводить мероприятия, направленные на исключение пересечений границ земельных участков с границами населённых пунктов и территориальных зон, включая анализ границ на предмет актуальных пересечений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН на момент приёмки работ от исполнителей.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
