При участии Росреестра разработан Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», расширяющий действие «дачной амнистии» и уточняющий «гаражную амнистию».
Объясним простыми словами: закон максимально упрощает процедуру государственной регистрации права собственности граждан на хозяйственные постройки и блокированные дома, уточняет установленные нормы об общем имуществе и в части положений «гаражной амнистии» уточняет порядок оформления гаражей разной этажности.
Региональный Росреестр рекомендует владельцам воспользоваться возможностью упрощенной регистрации прав на хозяйственные постройки и блокированные дома.
Во-первых, новый закон устанавливает исчерпывающий перечень хозяйственных построек: это объекты капитального строительства – сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений (то есть не пристроенные к ним) погреба и летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, возведенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Законодателем предусмотрено действие закона исключительно для граждан: например, банные комплексы, предназначенные для предпринимательской деятельности (извлечения прибыли), под него не подпадают.
Также важно учесть, что речь в законе идет об объектах капитального строительства, то есть это объекты недвижимости, возведенные на фундаменте, неразрывно связанные с земельным участком и их перемещение без причинения ущерба их назначению невозможно.
Во-вторых, законом установлено четкое требование к таким хозяйственным постройкам: в отношении них до 1 января 2013 года были проведены государственный технический учет или техническая инвентаризация.
В данном случае у собственника должен быть технический паспорт, оценочная или иная документация, выданная ему органами и организациями по государственному техническому учету, или технической инвентаризации в отношении таких зданий и сооружений до 1 января 2013 года.
При этом расположены эти хозяйственные постройки должны быть на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
В-третьих, законом установлено условие наличия у гражданина зарегистрированного права на такой земельный участок (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Закон не распространяется на объекты недвижимого имущества, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.
Итак, если все перечисленные выше условия закона соблюдены, теперь зарегистрировать право собственности на такие хозяйственные постройки возможно без проведения кадастровых работ – не требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером и декларация, заполненная правообладателем.
Такое изменение существенно экономит финансы и время собственников: не нужно искать, приглашать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ и изготовления технического паспорта. Конечно, за процедуру государственной регистрации права собственности хозяйственных построек необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей за один объект.
Со вспомогательными объектами капитального строительства – хозяйственными постройками – всё понятно и просто.
Коснемся упрощенного порядка регистрации права собственности на дома блокированной постройки, закрепленного внесенными изменениями. Здесь важно всего два условия: дома блокированной застройки построены до 14 мая 1998 года и в одном ряду их количество не превышает двух.
Отметим, за собственниками домов блокированной застройки сохраняется право общей долевой собственности на земельные участки под такими домами, если до 1 марта 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной постройки и права собственности на такие квартиры зарегистрированы.
Немаловажно, что описанное упрощенное оформление прав на жилые дома, дома блокированной постройки и земельные участки под ними абсолютно бесплатно для их владельцев.
В заключении напомним с чем связана необходимость оформления права собственности на принадлежащие владельцам объекты недвижимости. Для того, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом (например, продавать, дарить, оформлять залог), оно должно быть зарегистрировано в органе государственной регистрации, а сведения о нем должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае природных чрезвычайных ситуациях получить возмещение за утрату недвижимого имущества, или причиненный такой техногенной ситуацией ущерб, возможно в том случае, если права на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке.
Поэтому призываем граждан воспользоваться изменениями в законодательстве относительно упрощения оформления прав на вспомогательные хозяйственные постройки: теперь зарегистрировать право собственности на них стало просто.
Если у читателей все-таки остались вопросы, за разъяснениями следует обращаться в Магнитогорский отдел Управления Росреестра по Челябинской области по телефону 26-06-72.
Трофименко Елена Валерьевна,
ведущий специалист-эксперт
Магнитогорского отдела Управления Росреестра по Челябинской области
