Реестровая ошибка появляется в сведениях ЕГРН из представленных в орган регистрации прав документов (межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования). В документах же ошибка возникает по вине специалиста, выполняющего кадастровые работы.
В случае, если собственник заказал выписку из ЕГРН и увидел какие-то расхождения в сведениях о своей недвижимости, волноваться не стоит, любую ошибку можно исправить. На горячей линии южноуральцы спрашивали о порядке исправления реестровых ошибок: кто должен предоставлять документы, в какие сроки будет исправлена ошибка, что будет, если ошибку не исправить и др. Ответим на наиболее актуальные из них.
Как понять есть ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН?
Самый простой способ проверить правильно ли границы земельного участка и объектов капитального строительства внесены в ЕГРН — это использовать Публичную кадастровую карту. На Публичной кадастровой карте на единой картографической основе отображены все границы объектов недвижимости и можно проверить их расположение относительно других объектов, элементов местности (дороги, растительность, иные объекты недвижимости и т. д.). Если заметили какие-либо пересечения, смещения или конфигурация не соответствует фактической и правоустанавливающим документам, то возможно наличие реестровой ошибки.
С чего начать исправление реестровой ошибки?
Необходимо определить, как реестровая ошибка возникла в сведениях ЕГРН. Если она перенесена в реестр из межевого, технического плана или акта обследования, исправить её может кадастровый инженер. При подготовке документов, кадастровый инженер обязательно должен обосновать наличие ошибки, отметить, в чём именно она заключается (с отсылкой на документы) и представить актуальные сведения, которые должны быть внесены в ЕГРН.
Может ли орган регистрации прав самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, без участия правообладателя?
Орган регистрации прав на постоянной основе следит за актуальностью данных в информационном ресурсе ЕГРН. Если в ходе мониторинга выявляются реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков, собственнику земельного участка направляется уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки и новые координаты участка. Если в течение трёх месяцев собственник не представит возражений или согласие, орган регистрации прав самостоятельно исправляет ошибку, используя картографическую основу и правоустанавливающие документы. Важно, что площадь земельного участка после исправления сведений о границах не должна измениться более чем на 5 %
«Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН орган регистрации прав сможет только в том случае, если это не повлечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на недвижимость, – уточняет начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Юлия Кирич. – Если будет выявлено, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, оно производится только по решению суда».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
