Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми.
О способах раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона, рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Анастасия Земляк:
- Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона. Способ первый: провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом.
- Что такое блокированный дом?
- Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проёмов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.
- Как зарегистрировать произведённые в доме изменения?
- Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учёт блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
- Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом?
- Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учёт блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учёт земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана. При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определённого размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.
Второй способ - провести реконструкцию жилого дома, в результате которой он станет многоквартирным домом
- Что такое многоквартирный дом?
- Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в нём могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.
- Как зарегистрировать произведённые в доме изменения?
- Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый для регистрации произведенных в доме изменений, второй - для постановки на учёт квартир.
- Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом?
- Если вид разрешённого использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нём именно индивидуального жилого дома, придётся изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.
Стоит отметить, что в случае, если раздел жилого дома невозможен в силу его архитектурных особенностей или закона, собственник, который желает выделить свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации такой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
