В обоснование заявленных требований указали, что Екатерина К. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме №* по ул. Маяковского в г. Магнитогорске. Во время осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома №* по ул. Маяковского в подвале №10 был обнаружен строительный мусор, который вынесла ответчик при проведении ремонтных работ. Помещение, куда Екатерина К. складировала строительный мусор, является бомбоубежищем. Екатерине К. неоднократно направлялись уведомления с требованием убрать строительный мусор, которые ответчиком оставлены без внимания. Какие-либо решения собственников, разрешающие ответчику использовать для собственных нужд общее имущества с целью складирования мусора, отсутствовали.
Просили обязать Екатерину К. освободить подвальное помещение подъезда №10 многоквартирного жилого дома №* по ул. Маяковского в г. Магнитогорске от строительного мусора в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В судебном заседании было установлено, что ответчик Екатерина К. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. Маяковского, №* на основании договора купли-продажи.
09.06.2022, 28.07.2022 и 01.08.2022 года истцом составлены акты (с фототаблицей), из которых следует, что от собственников подъезда №10 д. № по ул. Маяковского в управляющую компанию поступили обращения на сильные шумы из подвального помещения. При осмотре выявлено, что собственник Екатерина К., занимающая часть подвального помещения производит ремонтные работы, строительный мусор, а также двери, рамы, мусор собственник складирует в местах общего пользования. Екатерине К. было направлено уведомление о предоставлении документов на производимую перепланировку.
29.08.2022, ответчику было направлено требование в срок до 10.09.2022 убрать строительный мусор, которое до настоящего времени не исполнено.
26.12.2022 истец произвел осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. Маяковского, д. №*, принадлежащего Екатерине К. при визуальном осмотре установлено, что в помещении произведен ремонт, стены и полы частично выровнены. Собственником произведен демонтаж старых бетонных полов, а также стен до кирпича. Строительный мусор не вывезен, тем самым места общего пользования в подвальном помещении захламлены.
Из представленной истцом аудиозаписи следовало, что представитель управляющей компании обращался к Екатерине К. с просьбой убрать строительный мусор, на что последняя ответила согласием, не отрицала факт принадлежности ей строительного мусора в подвале.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришёл к выводу, что на ответчика Екатерину К., подлежит возложению обязанность устранить нарушение, а именно освободить подвальное помещение подъезда №10 многоквартирного жилого дома № по ул. Маяковского в г. Магнитогорске от строительного мусора.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска исковые ООО управляющей компании «Пионер» к Екатерине К. об обязании убрать строительный мусор удовлетворены.
Екатерина К. обязана освободить подвальное помещение подъезда № 10 многоквартирного жилого дома № * по ул. Маяковского в г. Магнитогорске от строительного мусора течение 10 дней с момент вступления решения в законную силу.
С Екатерины К. в пользу ООО УК «Пионер» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд.
************
В силу ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
Пресс-служба Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска
