Жилищная реформа до сих пор вызывает массу вопросов. Один из основных: что лучше, управляющая компания или ТСЖ? Обширная тема для дискуссии, но для Магнитогорска, похоже, не актуальная. Акулы коммунального рынка не спешат пускать на свою территорию мелкие товарищества.
Вслух говорить о проблеме отсутствия конкуренции на коммунальном пространстве Магнитки особо не принято. Вроде бы регулярно происходят какие-то трансформации рынка, появляются новые компании. Однако, если приглядеться, у руля остаются все те же либо родственники, либо друзья, либо товарищи. Для тех, кто близок к теме - все очевидно. Но для простого обывателя за ширмой многочисленных "ООО" удается укрыть действительность.
Арсен Дашкин, коренной магнитогорец, в 45 лет решил покинуть ряды обывателей и направить свои силы на создание товарищества собственников жилья. Решение принимал последовав уговорам соседей. Те его еще с 90-ых запомнили как человека деятельного. В свое время именно в подъезде Дашкина появилась одна из первых в Магнитогорске железных дверей.
- Тогда наше парадное облюбовали наркоманы, стало небезопасно, - вспоминает Арсен. - Железные двери еще в моду не начали входить, и мне пришлось многих убеждать в их необходимости. А уже после того как дверь поставили, соседи решили, что мне надлежит решать общие вопросы. Лампочка если не горит или стекло в подъезде разбили - шли ко мне...
Когда началась реформа и муниципальные ЖРЭУ передали в частные руки, решать вопросы с управляющей компанией стало сложнее. Не секрет, что на контакт новые хозяева идут неохотно, а информацией, которая даже по постановлению правительства подлежит разглашению, и вовсе не делятся. Выждав некоторое время, и не увидев коренных изменений, часть жильцов дома на Ленина, 53 обратилась к Арсену Дашкину с предложением возглавить инициативную группу по созданию ТСЖ.
- Не скрою, сам об этом думал, - рассуждает выдвиженец. - Но не будь толчка от жильцов - никогда бы не решился. А так наши интересы совпали, и я понял, что готов взвалить на себя эту ответственность. Тем более, будучи инвалидом по зрению, нигде сейчас не работаю и времени на вопросы управления жилищным фондом могу уделять столько, сколько понадобится...
Люди с опытом создания ТСЖ сразу посоветовали новичку в этом деле играть по крупному. Практика показывает: один дом с экономической точки зрения содержать убыточно, а своеобразный пул из нескольких многоэтажек при эффективном управлении можно поставить на крепкие хозяйственные рельсы. Следуя советам бывалых, решили объединить под крышей ТСЖ сразу десять домов, образующих прямоугольник на пересечении нечетной стороны проспекта Ленина и улицы Ленинградская.
- Поначалу были планы, не более, - рассказывает Арсен Дашкин. - Но общение с жильцами утверждало в мысли, что это интересно не маленькой группке, а всему кварталу. Люди не скрывали: готовы платить даже сверх "обязаловки", если будет результат. Показателен пример с автовладельцами, которые не прочь раскошелиться на личные парковки во дворе, была бы отмашка…
От разговоров инициативная группа перешла к делу. Население домов потенциального ТСЖ было проинформировано о предварительном собрании. Главный вопрос: готовы ли жильцы поддержать создание товарищества. Необходимость такого шага Дашкин и Ко мотивировали несколькими тезисами. Приведем основные. В листовках утверждалось, что создание ТСЖ позволит: самим решать, как управлять домом; самим выбирать, какая организация будет оказывать коммунальные услуги; самим определять, какие ремонтные работы нужны и точно знать, на что потрачены деньги жильцов.
Посылы знакомые и далеко не революционные. Однако стремление собрать жильцов и обсудить перспективы создания товарищества встретили яростное сопротивление со стороны анонимов. На подъездах появились листовки, предупреждающие собственников жилья "о попытке группы мошенников создать ТСЖ". Далее следовали недвусмысленные намеки: " Вы хотите платить постоянно неизвестно кому и неизвестно за что? Вы хотите, чтобы ваши деньги пополняли карманы проходимцев? Вы хотите, чтобы все коммунальные проблемы решались случайными людьми? Будьте благоразумны! Ничего не подписывайте! Не поддавайтесь на провокации"!
С одной стороны анонимных борцов за нерушимость коммунального строя можно понять, и даже похвалить за бдительность. Но к чему же пускаться в оскорбления и оговаривать ничем не провинившихся людей, уличенных лишь в желании создать ТСЖ, не противоречащем положениям Жилищного Кодекса. Нечто подобное уже было в прошлом году, когда управление ЖКХ развернуло информационную войну против ООО "ЖРЭУ-7".Однако тогда имелись веские основания усомниться в целях новоявленной компании: в состав ее учредителей входил Николай Поздняков, неоднократно судимый, в том числе и по статье "мошенничество". Но Арсен Дашкин проблем с законом до сегодняшнего дня не имел, и жильцы дают ему вполне лестные оценки.
Дома, которые планируются к вхождению в ТСЖ, находятся в ведении ООО "ЖРЭУ-5", потому резонно было предположить, что за анонимками стоит сама управляющая компания. Однако там свою причастность к листовкам отрицают. Директор УК Валерий Берченко оказался скуп на комментарии, заверив нас, что подробности ситуации ему неизвестны:
- Знаю, что было собрание, жильцы пообщались, пошумели и разошлись. Никакой проблемы в этом не вижу. Если у собственников есть желание создать ТСЖ, мы не можем идти против их воли. Другое дело, что опыт показывает: товарищества формируются, а потом начинаются проблемы, скапливаются долги и приходится управляющей компании забирать контроль над жилфондом обратно…
Валерий Берченко в чем-то прав: создание ТСЖ далеко не всегда оправдывает ожидания жильцов. Но не меньше примеров, когда товарищества ведают делами куда эффективнее неповоротливой махины с вывеской ЖРЭУ. Поэтому, как минимум, возможность выбора у населения должна присутствовать всегда. Но в нашем случае, прознав об инициативе Дашкина, на дыбы встала некая тайная сила. Мало ей оказалось пропагандистских листовок, провокаторы были замечены и на все-таки состоявшемся предварительном собрании жильцов. Люди выступали против Арсена Дашкина и пытались убедить ему сочувствующих в том, что ТСЖ - зло по определению. Те, кто был изначально за создание товарищества, свои убеждения сохранили, но зерно сомнения посеяли.
По закону, чтобы сформировать ТСЖ, инициативной группе необходимо заручиться поддержкой не менее 50 процентов собственников жилья. Сделать это непросто, учитывая общее негативное восприятие ЖКХ в обществе. Горожане рассуждают: "Проблем хватает, но горячая вода и отопление есть, лампочки горят, канализация работает. Пусти в коммунальный монастырь нового хозяина, не факт, что будет лучше. А если хуже?".
Корень таких рассуждений в слабой осведомленности населения о нюансах жилищной реформы, о своих правах во взаимоотношениях с управляющими организациями. Определенный сдвиг в сознании начался после вмешательств в дела отрасли партии "Единая Россия", которая развивает проекты "Народный контроль ЖКХ" и "Управдом". Буквально на днях на заседании фракции "ЕР" МГСД предпринят очередной шаг к оздоровлению "коммуналки": состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между местным отделением партии, администрацией города и предприятиями жилищно-коммунального-комплекса.
Рассчитывает на поддержку партии власти в своей борьбе со злопыхателями и Арсен Дашкин:
- Не понимаю, почему ко мне относятся как к бунтарю или мошеннику. Единственное, что движет мной и моими соратниками - желание облагородить свой участок проживания. Стать реальными хозяевами, радеющими не за наполнение собственных карманов, а за эффективное управление. У нас же, несмотря на законы, управляющие компании в действительности населению неподконтрольны. А небольшое ТСЖ - оно прозрачно, все друг друга знают и могут спросить за каждую копейку…
Давать однозначную оценку истории противостоянии жителя Магнитогорска с анонимами от коммуналки, не станем. Однако, очевидно, без здоровой конкуренции рынок ЖКУ в городе может скатиться к стагнации. Лишать горожан права выбора, посредством информационной атаки на всякого желающего войти в бизнес - сомнительная практика ведения дел. Гораздо эффективнее было бы повернуться, наконец, лицом к собственникам. Пока же если и готовы УК идти на диалог, то как-то скромно. В лифте дома на Уральской вечером мне довелось прочесть вот такое объявление: "Внимание! Собственники жилья! Кто еще не проголосовал за теплосчетчики, срочно зайти в домоуправление с 8.00 до 17.00. Потом не обижайтесь". И не важно, что большинство в это время на работе. Кстати, к утру этого листочка в лифте уже не было. Отчего-то думается, что Арсен Дашкин до каждого жильца ножками бы дошел, объяснил, обосновал и убедил. Но пока он, если судить по анонимкам, проходимец, мошенник, случайный человек, "рвется к власти" у профессионалов - проседают крыши, и дворы превращаются в непролазные дебри.
