Про ситуацию, о которой пойдёт речь, можно сказать "у страха глаза велики". Но бывают случаи, когда лучше перебдеть…
В редакцию позвонила жительница дома № 143/1 по улице Советской Татьяна Вдовина и с обеспокоенностью рассказала, что на первом этаже, где много лет расположены кафе и магазины, происходит что-то непонятное. В течение более чем трёх часов работают перфораторы, стены сотрясаются так, что кое-где сыплется штукатурка.
- Пошли с соседкой узнать, что же происходит. На объекте оказались рабочие, молодые парни, - объяснила Татьяна Васильевна. - Заверили, что ничего опасного не происходит, просто небольшие косметические работы. Но мы всё равно переживаем: ни документов никаких не показали, ни разрешений на производство работ. Как собственники, разве не имеем права знать, что творится под нашими квартирами? Страшно же - вдруг переустройство не согласовано, сделают что-то не так. Недалеко и до беды. И куда в таких случаях обращаться?
Вместо жильцов перво-наперво звоню туда, куда, на мой взгляд, и нужно в первую очередь - в управляющую компанию. Мастера, который обслуживает этот дом, на месте не оказывается. Но меня внимательно выслушивает другой специалист и обещает разобраться в ближайшее время. Не проходит и часа, как перезванивает руководитель управляющей компании. С руководством кафе, где ведутся работы, связались и выяснили: рабочие просто меняют потолок, причём для удобства жильцов, живущих в здании, дополняют конструкцию изолирующим материалом. Источником грохота, действительно, стал перфоратор, с помощью которого устанавливались направляющие. Никаких сложных конструктивных решений: ни переноса систем коммуникаций, ни перепланировки не делалось.
Можно сказать: хорошо, что хорошо кончается. Но не будем спешить ставить точку. Есть небольшое упущение со стороны руководства предприятия питания: нужно было предупредить жителей о том, что в доме будут проводить работы, в какие часы и сколько на это потребуется дней. Достаточно повесить на подъезды объявление. Таким образом, жители были бы в курсе и стали бить тревогу. Кстати, сделали они это совсем не зря, ведь немало случаев, когда перепланировки проводят, не оформив нужной документации, не выяснив у специалистов, насколько это безопасно. И порой доморощенные строители ломают несущие стены, подвергая опасности конструкцию здания. А когда жители интересуются: "Что вы делаете?" - отмахиваются, мол, не ваше дело. В таких случаях есть чёткий алгоритм действий.
- Действовать нужно оперативно и сразу в нескольких направлениях, - рассказала юрист, специалист в области ЖКХ Юлия Григорьева. - Если работники не предоставляют никакой информации, вызываем полицию, которая может проверить документы и определить, производятся ли действия по разработанному проекту. Одновременно жильцы или представители правоохранительных органов приглашают мастера, инженера и даже руководителя управляющей компании. Полицейские не знают тонкостей, могут не разбираться в схемах, какие конструкции несущие и тому подобное, а коммунальщики смогут оценить масштаб и правильность выполнения работ. Также определяется исполнитель работ, который должнен иметь определённую квалификацию. Если меняют конфигурацию, убирают или ставят новые стены, переносят коммуникации, должно быть разрешение, оформленное постановлением главы города, и согласованный с архитекторами проект. Это уже не просто перепланировка, это реконструкция. Считается даже перенос одной трубы - газовой, водоснабжения, отопления - с одной стены на другую. В постановлении указывают, в частности, сроки работ и время - будние дни с 9 до 17 часов. За нарушение, работу в выходные и праздничные дни предусмотрен штраф.
С помощью заявления в администрацию города собственники могут получить заверенный план переустройства помещения. Есть важный момент: если оно только переводится в нежилое - а до этого было квартирой - с организацией отдельного выхода, должно быть проведено собрание жильцов, которое имеет полномочия дать разрешение на изменения, касающиеся общего имущества дома. Проекты утверждают в ресурсоснабжающих организациях, пожарной инспекции. Кроме того, контроль за осуществлением работ возлагается на ответственное лицо, которым чаще всего выступает управляющая компания. Туда присылают копию постановления, и специалисты обязаны регулярно контролировать ведение работ.
- К сожалению, нередки случаи, когда всё делается шиворот-навыворот: сначала проводят переустройство, а потом - оформление документов, - уверена Юлия Григорьева. - Очень часто нет надлежащего контроля за тем, как и кем что делается, техники не имеют привычки обходить жилые здания, люди - сообщать, что меняют в квартирах. А потом удивляемся, что происходят чрезвычайные ситуации.
