На информационном семинаре полномочных представителей молодежи комбината, состоявшемся неделю назад в конференц-зале ЦЛК, немало времени было уделено жилищной программе ОАО "ММК", которая, несмотря на глобальный финансово-экономический кризис, по-прежнему действует в полном объеме.
В следующем году ЗАО "Строительный комплекс" по заказу жилищно-инвестиционного фонда "Ключ" завершит строительство еще трех домов, что обеспечит ввод 30-ти тысяч квадратных метров жилья. Деньги за весь объем работ уже перечислены строительной компании. "Финансирование обеспечено до последнего гвоздя", - заверил заместитель директора ЖИФ "Ключ" Александр Масальский.
Жизнь, несмотря на нынешние трудности, продолжается. Молодые работники предприятий Группы ОАО "ММК", как и прежде, строят планы на будущее, надеясь, что негативные явления в экономике все-таки носят временный характер. "Квартирный вопрос" для молодежи наиболее актуален, поэтому неудивительно, что на традиционную "прямую линию" поступило немало вопросов о жилье. На них ответили вице-президент управляющей компании ММК по персоналу и социальным программам Александр МАСТРУЕВ, заместитель директора ЖИФ "Ключ" Александр МАСАЛЬСКИЙ и начальник отдела социальных программ ОАО "ММК" Александр ПЕТРИКЕЕВ.
- Изменились ли в условиях нынешнего кризиса цены на жилье в Магнитогорске на первичном и вторичном рынках? Можете ли вы дать хотя бы кратковременный прогноз по ценам?
- За последние два месяца из-за падения спроса недвижимость в Магнитогорске в среднем подешевела на пять-семь процентов. На первичном рынке падение ощущается сильнее, так как девелоперам и застройщикам нужны деньги. Цены на вторичное жилье тоже будут падать, но медленнее. Больше всего будут дешеветь квартиры низкого качества. Однако, по прогнозам, в декабре 2008-го и январе 2009 года резкого снижения цен на жилье не произойдет.
- Какова стоимость одного квадратного метра жилья, построенного по заказу ЖИФ "Ключ"? Как она соотносится со стоимостью одного квадратного метра жилья, построенного в нашем городе другими компаниями?
- В соответствии с программой строительства жилья ЖИФ "Ключ" на 2008-2009 гг. средняя стоимость одного квадратного метра в момент заключения договора (июнь 2008 года) составляла 25 тысяч рублей. Сегодня стоимость жилья, строящегося через ЖИФ "Ключ", с учетом всех процентов по рассрочкам, составляет 26800 рублей за квадратный метр, что ниже стоимости аналогичного жилья на рынке г. Магнитогорска на пятнадцать-двадцать процентов.
- Можно ли сейчас заключить договор с жилищно-инвестиционным фондом "Ключ"?
- В настоящий момент договора на все квартиры заключены. Возможность заключить договор с другим работником появится лишь в случае расторжения одного из действующих договоров. Если такая возможность появится, потенциальному заемщику необходимо не только предоставить паспорт и справку о средней заработной плате, но и согласовать списки в отделе социальных программ ОАО "ММК", а также пройти процедуру оценки финансовых возможностей.
- Банки ужесточили условия предоставления ипотечных кредитов до такой степени, что получить заем стало почти невозможно. Как в таких условиях будут реализовываться квартиры в домах, построенных по заказу ЖИФ "Ключ", если возникнут прецеденты расторжения договоров?
- Нельзя сказать, что банки полностью прекратили выдачу ипотечных кредитов. Несмотря на кризис на финансовом рынке, Кредит Урал Банк продолжает кредитовать физических лиц. В октябре-ноябре 2008 года выдано 126 кредитов, из них только работникам Группы ОАО "ММК" по квартирам ЖИФ "Ключ" - 52. Одно из условий выдачи кредита - положительная кредитная история заемщика. При расчете платежеспособности заемщика сумма платежей по кредиту (с учетом оформленных ранее кредитов и предоставленных поручительств - важное замечание!) не должна превышать более 40 процентов среднемесячного дохода заемщика. Те же требования предъявляют к поручителям. Если определенные категории работников не смогут рассчитаться с жилищно-инвестиционным фондом "Ключ" в сроки, указанные в договоре, произойдет перераспределение квартир между работниками, финансовые возможности которых позволяют это сделать.
- Будет ли ЖИФ "Ключ" сдавать внаем квартиры в построенных по его заказу домах, если они будут пустовать?
- Согласно договору, в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию покупатель рассчитывается с ЖИФ "Ключ" и становится собственником жилья. Право распоряжаться своей собственностью (продажа, сдача внаем) принадлежит работнику. По данным статистики, для сдачи в аренду используется не более пяти процентов квартир работников Группы ОАО "ММК".
- Возможно ли прекращение строительства домов по заказу ЖИФ "Ключ" в случае дальнейшего ухудшения ситуации на городском рынке жилья?
- Нет, строительство жилья будет продолжено. Дело в том, что создание условий, обеспечивающих возможность приобретения жилья работниками, является приоритетным направлением социальной политики Группы ОАО "ММК". Финансирование Программы строительства жилья ЖИФ "Ключ" на 2008-2009 гг. осуществляется за счет банковского кредита, предоставленного под поручительство ОАО "ММК" сроком на два года. Полученные средства переданы подрядчику в полном объеме.
В условиях глобального финансово-экономического кризиса всем работникам комбината просто необходима объективная самооценка. Не секрет, что многие семьи металлургов фактически "подсели" на "кредитную иглу", взяв на пике потребительского кредитования по несколько кредитов в разных банках и оказавшись в сложнейшей ситуации, которая усугубилась под воздействием кризиса. Как это ни банально звучит, жить нужно по средствам. Прежде чем подписать договор с банком, надо обязательно "взвесить" свои финансовые возможности и заранее рассчитать (хотя бы с помощью кредитного калькулятора, недостатка в которых не испытывают ни специализированные интернет-порталы, ни финансовая литература), "потянет" ли ваша семья ежемесячные дополнительные расходы на кредит в течение нескольких лет.
