На этой неделе Дмитрий Медведев на заседании своего совета по нацпроектам обсуждал новые меры по стимулированию строительства доступного жилья в условиях кризиса.
Некоторые члены совета заверили, что стоимость жилья в регионах можно снизить до 16 тысяч рублей за квадратный метр.
Открывая заседание, Дмитрий Медведев объяснил, что способствовать решению жилищных проблем граждан государство будет и в условиях кризиса. А кризис в жилищном строительстве, как следовало из его речи, еще в полной мере не дал о себе знать. За пять месяцев текущего года рост объемов ввода жилья вырос на 4 процента по сравнению с пятью месяцами 2008 года. "Это неплохой результат, - заявил президент и добавил, что этот рост в значительной степени обусловлен набранными в 2008 году темпами жилищного строительства и "теми заделами, которые мы с вами сделали".
Обсуждение подтвердило, что эти "заделы" уже почти исчерпаны, так что для стимулирования спроса и предложения на рынке нужны новые меры господдержки. Напомним, что до кризиса к 2010 году планировалось выйти на 80 млн. кв. м жилья в год, в декабре совет снизил норматив на 2009 год до 52 млн. кв. м. А помощник президента Аркадий Дворкович заявил, что в 2009 году строительство может упасть до 40-45 кв. м.
Дмитрий Медведев обозначил три направления, в рамках которых должны приниматься меры. Первое - меры по стимулированию предложения на рынке и развитию массового жилищного строительства. Он попросил обратить внимание на "экспериментальные инвестпроекты по комплексному освоению территорий" и необходимость внедрения "новых технологий индустриального домостроения". Правительство он призвал ускорить передачу федеральных земельных участков в Фонд содействия развитию жилищного строительства для возведения жилья эконом-класса себестоимостью до 30 тыс. руб. за кв. м (это максимальный предел цены, по которой государство готово выкупать жилье у застройщиков) "с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности". Второе направление - стимулирование спроса как через выполнение гособязательств перед ветеранами, инвалидами, военными и другими категориями граждан, так и через поддержку ипотеки.
Третье направление, которое выделил господин Медведев, - повышение качества жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Здесь, по его мнению, сразу проводится комплекс антикризисных мер. "Решая проблему аварийного жилья, мы поддерживаем застройщиков. Финансируя на 95 процентов ремонт многоквартирных домов, мы даем работу специалистам коммунального хозяйства", - сказал господин Медведев. В заключение он пояснил, что господдержку (а это вместе со всеми программами 447 млрд. руб. в 2009 году) нужно распределить так, "чтобы поддерживать ипотеку и способствовать развитию социальной, коммунальной, инженерной инфраструктуры".
Объем ипотечных кредитов упал в шесть раз в первом квартале, а во "втором квартале будет не лучше". Но благодаря поддержке государства через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ставки в среднем опустились с 18 до 13,6 процента.
