Для выработки единой позиции власти и бизнеса по давно назревшему вопросу глава города Евгений Тефтелев встретился с руководителями крупных строительных компаний Магнитки.
Они высказали ряд предложений, которые имеют все шансы найти поддержку мэрии. Часть из них в случае одобрения сначала областным, а затем и федеральным центром должны не только облегчить жизнь строителям, но и обернуться снижением цен на жилье.
О необходимости сведения к минимуму бюрократических, финансовых и прочих издержек, сопровождающих сегодня любую стройку, 15 июля говорил в Волгограде председатель правительства Владимир Путин. На совещании по снижению административных барьеров в строительстве премьер поручил каждому субъекту федерации до конца года подготовить и запустить действенную программу. Встреча Евгения Тефтелева с городскими застройщиками продемонстрировала: Магнитке уже сегодня есть что предложить областному руководству для формирования регионального пакета антибюрократических мер.
Строители единодушно высказались за изменение ситуации, которая сложилась с подключением новостроек к электро- и жилищно-коммунальным сетям. Суммы, выставляемые монополистами за воду, тепло и электроэнергию, компании вынуждены перекладывать на плечи населения через повышение стоимости квадратного метра. В среднем по городу это оборачивается удорожанием каждого квадрата на пять тысяч рублей. Застройщиков интересует: а всегда ли обоснованно навешивание на строительный бизнес такого обременения? Евгений Тефтелев отметил: в частных беседах тема возникает постоянно, и город будет искать рациональный вариант решения проблемы.
Впрочем, расходы на тепло можно минимизировать, воспользовавшись опытом коллег из Башкирии. В республике действует программа точечного утепления зданий и сооружений, что снижает потребление в среднем на 20 процентов. Строители Магнитки предложили следующий механизм: минимизировать затраты на подключение новых домов к системе теплоснабжения, утеплив при этом любой другой, а то и несколько домов советских годов постройки. Однако без детальной проработки такой схемы невозможно говорить о том, насколько она жизнеспособна.
Еще одно "теплое" предложение - разрешить в Челябинской области сооружение крышных котельных в жилых домах, работающих на газе. В соседней Оренбургской области, к примеру, это весьма распространенная практика. Учитывая затраты на мини-котельные, на стоимости квадратного метра нового жилья это принципиально не отразится, но в дальнейшем их эксплуатация обойдется управляющим компаниям, а значит и жильцам, в значительно меньшую сумму.
Крайне важна для отрасли необходимость упрощения процедур выдачи разрешений на строительство. Особенно много вопросов у магнитогорских компаний к проведению госэкспертизы проектной документации. Сегодня в городе ее пройти невозможно: нужно постоянно курсировать по маршруту Магнитогорск-Челябинск. Удивляет строителей и то, что ни один проект в области сегодня не получает одобрения с первого раза. А через затягивание процедуры сдвигаются сроки сдачи домов. Учитывая, что практически все застройщики используют при строительстве кредитные ресурсы, даже месяц промедления отражается на стоимости квадратного метра в сторону увеличения. По общему мнению строителей, значительно поправить ситуацию может развитие института негосударственной экспертизы.
Единую позицию строители Магнитки продемонстрировали в отношении точечных аукционов на строительство каждого дома, а не только на комплексное освоение микрорайонов. Привлекая к освоению территории сразу нескольких застройщиков, удастся возводить и благоустраивать микрорайоны в сжатые сроки. Сегодня такое строительство одной компанией может растянуться на пять-десять лет, и горожане, купившие квартиры, годами живут в необжитых каменных джунглях. К тому же, очевидно: взвалить на себя застройку всего микрорайона по силам лишь крупным компаниям, а раздел "пирога" расширит список тех, кто сможет участвовать в строительстве многоквартирных домов. Немаловажен и фактор конкуренции, который, помимо прочего, несколько снизит ценовой порог на жилье в новостройках.
В соответствии с требованиями градостроительного кодекса до 2012 года должна завершиться разработка документов территориального планирования. Евгений Тефтелев подчеркнул: такую работу в Магнитке нужно ускорить: "Понимаю, что это затратное дело, но средства нужно изыскивать. Мы должны полностью разобраться с градостроительной документацией, чтобы инвестор получал готовый к строительству участок без оговорок". Городу восстановление рынка жилищного строительства крайне важно еще и для нормального функционирования смежных отраслей.
В ближайшее время все предложения строителей будут максимально конкретизированы, после чего Магнитка подготовит пакет антибюрократических мер и направит его в областной центр.
