Сведения о состоянии домов будут общедоступны в едином Росреестре недвижимости. Передавать информацию в реестр будут органы государственной власти и местного самоуправления, которые принимают решения об отнесении зданий к аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Изменения защитят покупателей от приобретения таких квартир и домов по завышенным ценам.
– Сегодня гражданин может приобрести жильё, не зная, что оно аварийное, – объяснила соавтор инициативы, депутат Госдумы Наталья Костенко. – Состояние дома можно оценить только визуально. И не все конструктивные проблемы можно выявить, просто осмотрев его. Собственники аварийного жилья не заинтересованы в информировании покупателя о техническом состоянии дома, так как это значительно снизит цену недвижимости. Получить информацию о состоянии домов, по действующему законодательству, можно, лишь направляя запросы в органы власти по каждому конкретному объекту. Эти сведения могут предоставлять только муниципалитеты. Но делать запросы по каждой рассматриваемой квартире – это утопия. Кроме того, такой поток обращений даёт большую нагрузку на муниципальные органы власти.
Напомним, «Единая Россия» внесла законопроект в нижнюю палату парламента в апреле 2020 года. Документ одобрили Минстрой и профильный комитет Госдумы, поправки поддержала комиссия правительства по законопроектной деятельности. Законопроектом предлагается обязать местные власти направлять в Росреестр сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать: перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону, контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений, сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ, информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья, сведения о построенных домах по программам переселения.
Если дом, которым вы интересуетесь, отсутствует в региональных перечнях либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
На этом ресурсе по Магнитогорску есть данные на 74 дома. Четыре дома – по улицам Войкова, 58, Московской, 40, Карпинского, 5 и Цементной, 17 – указаны снесёнными. Идёт расселение в домах № 36, 36б и 42 по улице Московской. Жилых зданий, в которых расселение не начато, названо 36. Один дом обозначен непонятным термином «непредвиденные обстоятельства», но подходит к перечню никак не обозначенных, но имеющих пометку о плановом переносе расселения и сноса на более поздний срок и исключённых из региональной программы три и четыре года назад – таких в общей сложности 31. Годы постройки домов, признанных ветхими и аварийными, – от 1930 до 1961-го.
Напомним, если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений. Поэтому получить другое жильё или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей. Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети «Интернет». Основные средства на приобретение квартир для переселенцев из аварийного жилья в Магнитогорске выделены из Фонда содействия реформированию.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов: предоставление маневренного фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик, выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения, выкуп помещений у собственников по соглашению, приобретение квартиры на вторичном рынке за счёт региональных бюджетов и участие в долевом строительстве, в том числе за счёт средств граждан, если они хотят приобрести жильё больше социальной нормы.
