Наша читательница, добросовестный покупатель квартиры, оказалась под прессом махинаций, которые, представляется, были неведомы даже Остапу Бендеру, владевшему, как известно, сотнями относительно честных способов отъема денег.
Лидия Медунова решила приобрести двухкомнатную квартиру для дочери, которая, заканчивая учебу в университете, реально озаботилась созданием собственной семьи. Процедура поиска жилья была довольно стандартной - Лидия Владимировна обратилась в риелторское агентство с просьбой подобрать ей для покупки квартиру с определенными параметрами. И вскоре приемлемый вариант ей был предложен риелтором Надеждой Уховой - "двушка" улучшенной планировки в девятиэтажном доме по улице Сталеваров.
У Виктора Котельникова была совершенно противоположная задача - продать квартиру, доставшуюся ему по наследству от умерших родителей. Сам он проживает с семьей - женой и малолетним сыном - в просторной квартире неподалеку, а на вырученные от продажи деньги намеревался приобрести однокомнатную квартиру для сына, как говорится, впрок: дети растут быстро. Он также обратился к Надежде Уховой, которая в свое время помогала ему с оформлением родительской квартиры, с просьбой подыскать покупателя. Однако квартиру долго не удавалось продать из-за ее скверного состояния и завышенной цены, установленной владельцем. Квартира действительно была не ахти: в девятиэтажке, построенной в 70-х годах, на последнем этаже, где регулярно протекала крыша, а ремонт не проводился чуть ли не со времени постройки, требовалась замена сантехники. Но в данном случае интересы продавца и покупателя совпали. В январе 2011 года они встретились, обговорили условия сделки и 26 января между Виктором Котельниковым и Лидией Медуновой был заключен договор купли-продажи и Виктор Борисович собственноручно написал расписку в присутствии двух свидетелей о том, что получил от Лидии Владимировны в счет продажи квартиры, оцененной по взаимной договоренности, оговоренную в договоре сумму полностью и претензий не имеет.
Через пять дней Лидия Медунова на основании договора купли-продажи и собственноручно написанного заявления Виктора Котельникова в регистрационную палату о том, что с ним полностью рассчитались за проданную квартиру и он никаких претензий к покупателю не имеет, она получила свидетельство о регистрации собственности. А вскоре, как и было обусловлено в договоре, Виктор Борисович съехал из проданной квартиры, вывез свои вещи и отдал ключи. Столь подробное описание в общем-то обычной процедуры купли-продажи недвижимости приводится потому, что вскоре произошли странные события с явным криминальным душком.
Надо заметить, что намерение приобрести на вырученные деньги квартиру для малолетнего сына Виктор Котельников реализовал в буквальном смысле не отходя от кассы, сдав в то же окошко регистрационной палаты через 17(!) минут документы для регистрации на приобретенную им однокомнатную квартиру у Марины Сомовой для шестилетнего Михаила Викторовича. Однако договор между Мариной Сомовой и Виктором Котельниковым, действовавшим за малолетнего сына, заключенный 26 января, был 8 февраля странным образом переделан: в нем появилось еще одно лицо в качестве совладельца купленной квартиры - Олег Седин, как выяснилось, приятель Виктора Котельникова. И регистрационная палата 21 февраля выдала два свидетельства о государственной регистрации на эту квартиру - по одной второй доли в праве собственности на Олега Седина и Михаила Котельникова. И именно в этот день, что, думается, не случайно, от имени Виктора Котельникова в суд Правобережного района поступило исковое заявление с просьбой признать договор купли-продажи от 26 января, заключенный между ним и Лидией Медуновой недействительным и применить последствия недействительной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Чем не элемент мошенничества? Собственность, которую приобрел Виктор Котельников на деньги от продажи квартиры Лидии Медуновой, уже официально поделена, у истца, требующего "приведения сторон в первоначальное положение", как говорится, вошь в кармане и блоха на аркане, к тому же он с 2007 года нигде не работает, а на двухкомнатную квартиру, которую Лидия Владимировна купила для дочери, судом до результатов разбирательства наложен арест. Да от такой комбинации даже сам Остап Бендер подпрыгнул бы от восторга.
Но изобретатели схемы этой махинации, надувшие ее в уши Котельникова, явно просчитались ввиду прозрачности сделки по продаже квартиры Лидии Медуновой, тогда как "ход конем" с приобретением однокомнатной квартиры на вырученные деньги, половина которых, полмиллиона рублей, как минимум, ушла из семьи и досталась "советчикам", весьма подозрительна и, по выражению сыщиков, является стопроцентным мотивом.
В основу исковых требований было положено утверждение, что Виктор Котельников, подписывая договор купли-продажи квартиры 26 января, не осознавал обстоятельства заключения договора и его содержание, в момент подписания договора не был способен понимать значение своих действий и руководствоваться ими. Мол, я состою на учете у врача психиатра и нарколога, периодически прохожу лечение в наркологическом диспансере, а также нахожусь под наблюдением в психоневрологическом диспансере. Но между тем имеется справка о том, что Виктор Котельников был поставлен в диспансере на первичный учет только в феврале 2011 года, то есть в то время, когда после продажи его квартиры рядом появился Олег Седин, в пользу которого странным образом перешло полквартиры, что Виктор приобрел для сына, а также некий Валерий Кузенков, также приятель Виктора играющий в этой махинации, похоже, не последнюю скрипку.
Документы и факты свидетельствуют о том, что в основе "комбинации" стоит попытка задним числом сделать из Виктора Котельникова "психа ненормального", который, подписывая договор, якобы не ведал, что творил. Дружки запихали его вопреки воле мнимого больного в наркологию психоневрологической больницы "на лечение", где, кстати, и проводилось одно из заседаний суда. Примечательно, что на традиционный первый вопрос - его ли это исковое заявление и поддерживает ли он изложенные в заявлении требования, Виктор Котельников сказал, что с сутью заявления не знаком, потому как его не писал, а только поставил подпись. Кстати, отвечая на вопросы суда, Виктор Котельников подтвердил, что прекрасно осознает, что продал Лидии Медуновой квартиру, получил за нее деньги и претензий не имеет. И, тем не менее, суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу в отношении Виктора Котельникова в Магнитогорске, отказав ответчику в просьбе или ходатайстве провести ее в Челябинске, в областной психиатрической больнице. И у Лидии Медуновой на это были, как она считает, веские основания.
- Я была невольной свидетельницей, - говорит она, - как Седин, Кузенков и Котельникова Ирина, стоя у входа в Правобережный суд, во всеуслышание обсуждали свои мошеннические действия, причем Кузенков заявлял, что судебно-медицинскую экспертизу он берет на себя, что у него все "схвачено".
Лидию Медунову настораживает тот факт, что суд решил обратиться к специалистам в области психиатрии для определения дееспособности истца, дескать, априори намерение "сделать" из него психа. Думаю, это не так, ведь в основе жалобы, которую, как выяснилось, сам Виктор Котельников самостоятельно не писал, лежит утверждение о том, что он был в неадекватном состоянии, когда продавал квартиру. И суд обязан это обстоятельство выяснить. Но, уверен, эти потуги представить белое черным и наоборот перечеркивают и свидетельские показания, и документы по совершению сделок, написанные собственноручно четким почерком Виктором Котельниковым и заверенные свидетелями, и его понятные действия по освобождению проданной квартиры по условиям договора. Что никак не объяснить якобы одномоментным "затмением", охватившим его 26 января.
Фамилии фигурантов этой истории изменены - ее рассмотрение в ряде инстанций, в том числе и в суде, еще впереди.