На улице Калмыкова был снесен новый спорткомплекс стоимостью в полмиллиона рублей. Так расчистили место для сомнительного застройщика.
Об этом последствии неудачной застройки 137 микрорайона до последнего времени было известно лишь жителям близлежащих домов и депутату Законодательного собрания области Владимиру Шмакову. В его приемную регулярно приходят с обращениями родители, чьи дети лишились единственной на территории района спортивной площадки только потому, что за их счет умерили земельные аппетиты экс-руководителя ООО "ЮжУралСтрой" В. Николаева. К слову, на возведение спорткомплекса было потрачено 550 тысяч рублей: более половины - из городского бюджета, остальное - деньги спонсоров. Сейчас на этом месте - фундамент недостроенного жилого дома. В итоге - ни детского комплекса, ни жилья. То, что сломано за пару часов, восстанавливать теперь некому: бывшее руководство ООО "ЮжУралСтрой" бросило тонущую компанию тонуть дальше вместе с ее "социалкой" и обманутыми дольщиками.
Между тем, дольщики компании "ЮжУралСтрой", растревоженные слухами о банкротстве застройщика, на днях направили мэру Евгению Карпову открытое письмо.
"Уважаемый Евгений Вениаминович!
Обращаемся к вам с требованием! Все мы являемся клиентами компании "ЮжУралСтрой", которая заключила с нами договоры займа под строительство жилых домов с обязательством предоставления квартир в счет погашения займа в 137 микрорайоне (дома № 20/1 и № 4/1). Сегодня число дольщиков составляет 65 человек.
ООО "ЮжУралСтрой" начало строительство жилых домов на основании Муниципального контракта № 115/07 от 15.03.2007 года. Сегодня объекты, для строительства которых привлекались средства физических лиц, заморожены на разных стадиях. В десятиэтажном доме № 4/1 сданы в эксплуатацию две секции, строящиеся по заказу мэрии Магнитогорска для реализации жилищных программ, возведение еще двух секций остановилось на уровне 3-4 этажа. В девятиэтажном доме № 20/1 также сданы в эксплуатацию две секции, предназначенные для переселения по программе ветхого и аварийного жилья. Две другие секции с нашими квартирами возведены до восьмого этажа, еще две находятся на нулевом этапе строительства.
ООО "ЮжУралСтрой" заключало с физическими лицами договоры беспроцентного займа с залоговым обеспечением, согласно которым дома планировалось сдать в декабре 2008 года. Договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в Регистрационной палате, у нас отсутствуют, потому что на момент привлечения средств физических лиц компания "ЮжУралСтрой" не имела права собственности на землю, где идет строительство, то есть фактически строила самовольно.
В качестве гарантии успешного завершения строительства бывший руководитель "ЮжУралСтрой" В. Николаев приводил тот факт, что оно бюджетное и курирует его муниципальное предприятие "Магнитогорскинвестстрой". И, действительно, в июле прошлого года в доме № 20/1 были сданы два первых подъезда. И лишь позже мы узнали, что это бюджетное жилье, которое предназначается для администрации, а не для дольщиков. Строительство следующих подъездов прекратилось. В. Николаев обещал сдать дом № 20/1 в августе этого года, но это, мы видим, нереально: ни строительные, ни отделочные работы не ведутся.
Срок действия наших договоров закончился в декабре прошлого года неисполнением ООО "ЮжУралСтрой" обязательств по предоставлению квартир в счет погашения займа. Самое тревожное, что сейчас застройщик находится в состоянии банкротства, идет процедура ликвидации предприятия, а источники финансирования дальнейшего строительства не определены. Общий долг ООО "ЮжУралСтрой" перед бюджетом, персоналом и подрядчиками составляет около 10 миллионов рублей, счета арестованы судебными приставами, наложено ограничение на имущество. Директор "ЮжУралСтроя" В. Николаев, на которого прокуратура Правобережного района Магнитогорска в апреле 2009 года наложила штраф за невыплату зарплаты, оставил пост и покинул город. Если бы он своевременно направлял наши деньги на строительство наших секций, а не выполнение бюджетного заказа, то строительство было бы завершено еще до кризиса.
А сегодня мы, похоже, пополнили армию обманутых дольщиков Магнитогорска.
Мы уже обращались к вам в декабре прошлого года с коллективным письмом и просьбой обратить внимание на тревожную ситуацию, но ответ был получен почему-то от заместителя главы города А. Дюльдина, который сообщил, что во всем виноват кризис и граждане, которые не понесли последние деньги в компанию "ЮжУралСтрой". В письме Дюльдина также сообщалось, что трем дольщикам, "особо нетерпеливым", будет предоставлено жилье у других застройщиков. Позже выяснилось, что эти "нетерпеливые" - протеже одного из ваших заместителей.
В феврале этого года мы обратились на телевидение с целью привлечения внимания общественности к нашей проблеме. Телерепортаж был подготовлен корреспондентом ГТРК "Южный Урал-Магнитогорск", но так и не вышел в эфир. Журналисты нам сообщили, что "рекомендация" не пускать сюжет в эфир поступила от другого вашего заместителя, который "пожалел" имидж компании, связанной с администрацией муниципальным контрактом.
Находясь в полном неведении относительно своей дальнейшей судьбы, мы повторно обращаемся к вам, главе города, с требованием:
1. Организовать встречу инициативной группы дольщиков с директором ООО "ЮжУралСтрой" и ответственными представителями мэрии Магнитогорска.
2. Дать официальный ответ о сроках сдачи домов.
3. Заключить и зарегистрировать с инвесторами договоры долевого участия в строительстве в установленном законом порядке".
По словам специалиста Центра защиты прав человека Раисы Бушевой, сейчас развивается сценарий, аналогичный конфликту дольщиков с компаниями "Наш город" и "Военжилстрой", в результате которого люди вышли на голодовку перед зданием мэрии.
- Мы снова видим признаки финансовой пирамиды, когда юридически права дольщиков не подтверждены договорами долевого участия в строительстве, - сообщила Раиса Бушева. - Причем компания "ЮжУралСтрой" привлекала средства физических лиц в 2007 году, когда уже действовал ФЗ № 214 о долевом участии в строительстве, обязывающий всех застройщиков к заключению "долевок". У людей в руках остались договоры займа под строительство жилых домов с обязательством предоставления квартир. И хотя в этих договорах и говорится о залоговом обеспечении, фактически никакого залога будущий застройщик не предоставил. Армия обманутых дольщиков продолжает расти, создавая социальную напряженность в городе: это два дома компании "Военжилстрой" и два дома компании "ЮжУралСтрой". Антикризисная работа с дольщиками должна проводиться системно, а у нас получается точечное погашение очагов. Вышли люди на голодовку - им помогаем. Не вышли - не помогаем...