Недострой оказался-таки под арестом. Один из кредиторов компании-банкрота борется в арбитражном суде за четыре квартиры, купленные дольщиками. Ответчики по иску - Южуралстрой, администрация Магнитогорска и муниципальное предприятие "МИС".
В прошлом году мэрия реализовала схему вывода из конкурсной массы дома № 20/1 компании "Южуралстрой" в 137-м микрорайоне, инвесторами которого являются сорок дольщиков. Юридический сценарий извлечения недостроя из собственности застройщика накануне его банкротства написали в творческом союзе нынешний вице-мэр Валерий Измалков и арбитражный управляющий Эдуард Тепляков. Казалось, проблема позади и дом останется лишь достроить.
Напомним, компания "Южуралстрой", приняв от людей деньги, дала им не договоры долевого участия в строительстве, а документ с названием "Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением". В разгар кризиса стало понятно, что компания готовится к банкротству и существует реальная угроза того, что дом уйдет с молотка и канет в море накопленных застройщиком долгов. Тогда в администрации и созрел план по спасению квартир дольщиков. Он заключался в том, чтобы в короткий срок вывести дом из списка имущества, которое должно попасть в руки судебных приставов. То есть "вынуть" объект из конкурсной массы. Как пояснил тогда Эдуард Тепляков, с началом официальной процедуры ликвидации компании с ее имущества снимают ограничения, наложенные судебными приставами: в этот короткий период в процессе появляется та щель, через которую недострой можно вывести.
Так и сделали. Пользуясь коротким моментом, инвесторы Южуралстроя зарегистрировали в магнитогорском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области дополнительные соглашения и договоры о предоставлении долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. То есть быстро переоформили право собственности с застройщика на себя, а после передали ее новому застройщику - муниципальному предприятию "Магнитогорскинвестстрой".
Однако спустя более полугода, в самый разгар процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Южуралстрой", в Арбитражный суд Челябинской области поступил иск одного из кредиторов - екатеринбургского фонда жилищного развития "Уралтрансгаз-Жилстрой". Если кратко: в счет старого долга фонд претендует на 8,5 млн. рублей в виде квартир этого самого "выведенного" дома, который уже несколько месяцев на средства бюджета достраивает МП "МИС". Поэтому и иск обращен сразу к трем ответчикам "о применении последствий недействительности ничтожных сделок". Третьими лицами в суд вызваны все сорок дольщиков. Суд уже удовлетворил ходатайство исца о принятии обеспечительных мер в отношении дома, наложив на него арест. Теперь почти завершенный дом имеет статус "спорного имущества", и дольщики вынуждены ждать окончания судебного разбирательства, чтобы оформить на свои квартиры документы и въехать в дом.
На прошлой неделе обеспокоенные дольщики встретились по этому поводу с заместителем главы города Валерием Измалковым. Он не стал давать прогнозы относительного исхода судебного дела, отметив лишь, что в случае, если суд займет сторону фонда жилищного развития "Уралтрансгаз-Жилстрой", эти самые 8,5 млн. рублей придется где-то изыскивать, чтобы сохранить жилье дольщиков.
- Фонд хочет добиться возвращения квартир в собственность Южуралстроя - и тогда на них можно будет претендовать в счет погашения долгов. Считаю, что вновь вливать деньги в долговую яму Южуралстроя неправильно, мы и так достроиваем его дома. Поэтому постараемся выиграть этот процесс, в любом случае дольщики своих квартир не потеряют, но из-за суда возникнут задержки с их регистрацией, - пояснил Валерий Измалков.
Саму процедуру вывода дома из конкурсной массы в мэрии считают юридически грамотной, но опасаются использования со стороны фонда жилищного развития "Уралтрансгаз-Жилстрой" административного ресурса: говорят, эта компания принадлежит Газпрому. Тогда администрация Магнитогорска тоже готова включать политические рычаги.
P. S.
Как сообщили в городской администрации, на аппаратном совещании Евгений Тефтелев принял решение вручить ключи от квартир дольщикам Южуралстроя 20 мая, независимо от того, какое решение примет суд.
