ПОКА ТОВАРИЩЕСТВА собственников жилья не столь распространенная форма хозяйствования, как привычное ЖРЭУ.
Далеко не все жильцы-собственники горят желанием взваливать ответственность за содержание дома на собственные плечи, хотя именно такой порядок и прописан в Жилищном кодексе. Сейчас ТСЖ создают, в основном, в новостройках: во-первых, покупают квартиры люди примерно одного уровня доходов и менталитета, во-вторых, жильцов «сорганизовывают» еще на стадии строительства, а в качестве управдома выступает строительная организация.
Пять лет назад жильцов нового дома номер 8 по улице Завенягина поставили перед фактом: принимайте, товарищи, все в свои руки. Перегруженные жилуправления не желали брать новостройку на свой баланс, а Магнитогорскинвестстрой должен был передать дом юридическому лицу. Этим «лицом» стали жильцы. Сначала создали инициативную группу и почти наугад решали, каким образом выстроить эффективный менеджмент. Выбрали правление, председателя, секретаря, ревизионную комиссию, наняли бухгалтера. Никто из жильцов опыта управления жилищным хозяйством не имел, поэтому сначала дела шли трудно.
– Два года назад, когда я вселилась в этот дом, он выглядел ужасно. Черная лестница была общественным туалетом, на верхних этажах дома жили бомжи, беспрепятственно разводили по вечерам костры, картошку пекли. Каждое утро начиналось с разборок жильцов и незваных гостей. В лифт нельзя было войти из-за вони, – вспоминает нынешний председатель ТСЖ «Дом-8» Галина Меньшаева.
Картина, согласитесь, знакомая. Но привыкать к ней новая команда ТСЖ, собранная Галиной Сергеевной, не собиралась. Порядок начали наводить с того, что приняли на работу консьержа. Теперь подъезд находится под неусыпным оком «стража порядка»: чужакам вход заказан. В подъезде поместили антивандальные видеокамеры, снабдили его тревожной кнопкой.
– Сейчас вот смету рассматриваем, – показывает документы Галина Меньшаева. – Мы сдали в аренду девять квадратных метров технического этажа, и теперь есть деньги для оплаты работы сотрудников: консьержа, электрика, слесаря-сантехника, дворника. Все они – наши жильцы, поэтому найти их легко. Да я и сама мимо беспорядка не пройду. Сейчас делаем ремонт дома, проложили на этажах пластиковые трубы. На собственные средства провели теплотрассу от бойлерной к дому.
Конечно, кроме обычной платы по тарифам, жильцам приходится вкладывать дополнительные средства в жизнеобеспечение дома. Но они знают, что их деньги не уйдут «в трубу». В доме установили теплосчетчики, существенно сократив необоснованные платежи за тепло. Теперь жители могут сами регулировать подачу тепла. Еще здесь в подъезде на окошках цветы, в лифте – огромные зеркала, у мусоропровода – ни единой соринки. Домочадцы шутят: «У нас даже черная лестница совсем не черная».
– В отличие от других форм обслуживания, товарищество собственников жилья ухаживает за своим собственным домом. Поэтому есть стимул делать это качественно, – объясняет секрет благополучия член правления ТСЖ Михаил Вартанов.
– То, как выглядел дом раньше и как выглядит сейчас, две большие разницы, – говорит житель дома Олег Долгополов. – Ощутимые сдвиги появились, когда председателем ТСЖ избрали Галину Меньшаеву. Недавно я вернулся из Швеции и могу сказать, что наш дом соответствует высокому европейскому уровню.
В «домоуправление» ТСЖ «Дом-8» приходят на экскурсию жители соседних домов, спрашивают можно ли объединить близстоящие дома под одной управленческой крышей. Для команды Галины Меньшаевой это показатель того, что они могут гордиться своей работой.
Недавно депутаты Госдумы приняли закон, упрощающий порядок регистрации ТСЖ. Теперь объединения собственников выведены из-под действия закона «О некоммерческих организациях», а значит, процедуры их создания, ведения отчетности серьезно упрощаются. А со следующего года стартует программа государственной помощи в проведении капитального ремонта, на которую из федерального бюджета выделяется 240 млрд. рублей. Программа предполагает софинансирование со стороны собственников, но заплатят они не более пяти процентов от стоимости ремонта. Можно надеяться, что жилищно-коммунальная сфера приобретет, наконец, человеческое лицо. Лицо тех людей, которые заботятся о доме, где живут.
