То, что происходит на строительном рынке города, укладывается в известную формулу: два мира - две системы.
Его светлая сторона предстала со всей наглядностью на День металлурга. В микрорайоне 142-а сдавали очередной дом, возведенный по заказу жилищно-инвестиционного фонда "Ключ", счастливым новоселам вручали ключи от новеньких квартир. Настроение у присутствующих было под стать событию: строители отработали на совесть и за творение рук своих не краснели. В еще одной многоэтажке серии "Магистр" все как полагается: удобная планировка, широченные коридоры, просторные кухни и залы. Не меньше благоустройства во дворе - дорожки, клумбы, спортплощадки. Живи, одним словом, да радуйся.
Из света в тень перелетая, увидим другую картину - обманутых дольщиков, замороженное строительство. Если дойдет дело до сдачи хоть одного из домов, благодаря которым Магнитка "прогремела" на всю страну, заселение пройдет без фанфар и перерезания ленточек. Нет повода для гордости, есть повод, чтоб стыдливо отводить взгляд. Квартиры без сантехники и отделки обманутые дольщики займут, лишь бы быстрее забыть пережитый кошмар - пикеты, голодовки, палатки перед зданием городской администрации.
Чтоб найти управу на финансово-строительные пирамиды "Наш город" и "Военжилстрой", потребовались годы. Точно такая же скандальная эпопея разворачивается на наших глазах и с ООО "Южуралстрой". Взятые у населения деньги, полупостроенные дома - сценарий как под копирку. Жители заселенных секций при выходе из подъезда видят не качели и песочницы - строительный забор-времянку, а за ним - всякий хлам да поржавевшие рельсы, по которым давно не перемещался подъемный кран. Имелась здесь когда-то спортивная площадка, которую обещали восстановить после окончательной сдачи дома, но скоро ли наступит этот день?
Понять, почему при вложениях в строительство получаются разные результаты, немудрено. Достаточно обратиться к цифрам, а они иной раз такие "говорящие". В сводной таблице, составленной в ЖИФ "Ключ", динамика цен за последние два года как на ладони. Все затраты, от проектных работ и прокладки сетей до строительства, - в строках и столбцах, в рублях и процентах. Стоимость квадратного метра, конечно, росла. Сказывалась инфляция, из-за чего дорожало все: арматура, цемент, бетон, линолеум и кафельная плитка - даже в два-три раза.
Вот и получается, что квадратный метр трехлетней давности обходился покупателям в семнадцать с небольшим тысяч рублей, теперь к ним приходится добавлять еще десять. Но даже нынешние двадцать семь тысяч за квадрат не идут в сравнение с теми ценами, что предлагали другие строительные компании, - от тридцати тысяч и выше. У "Ключа", работающего под патронажем комбината, в графе "Прибыль" - голимые нули, а его конкуренты в докризисный период не стеснялись закладывать рентабельность под тридцать процентов.
Расшифровка цифр проливает свет и на другие примечательные факты. В цене 27 тысяч рублей за метр, по которой реализует квартиры ЖИФ "Ключ", "сидят" обязательные затраты. Фонд несет кредитные обязательства за невыкупленные метры, и сейчас, когда рынок жилья замер, в сравнении с прошлым годом это выливается в лишнюю тысячу рублей. Без малого полторы тысячи (опять же в пересчете на квадратный метр) "весит" возведенный в микрорайоне 142-а детский сад-ясли, необходимость которого глупо оспаривать.
Не стоит также сбрасывать со счетов прокладку внешних сетей: ЖИФ "Ключ" который год осваивает целину городских окраин, где нет коммуникаций, а все работы надо начинать с чистого листа. Но даже неблагоприятные стартовые условия не мешали в докризисные времена удерживать, насколько возможно, рост цен. Если не ставить цель - навариться любой ценой, ничего невозможного в этом нет. За последний год стоимость квартир у фирм-застройщиков подравнялась. Те, что в тучные годы подкопили жирок, поумерили аппетиты - только бы продать и пополнить оборотку. Но "Ключ" на заранее известных условиях по-прежнему реализует квартиры с отделкой, строительные компании-однодневки - жилье-полуфабрикат.
Прозрачности в их деятельности и близко нет, в чем на горьком опыте уже убедились сотни магнитогорских семей. Для дельцов дом построить - дело десятое, главное - куш сорвать. Местная исполнительная власть им в этом только потакает. Как ни удивительно, участки под застройку выделяет далеко не худшие: сети готовы, остается лишь технику подогнать. Задним числом, правда, выясняется, что право распоряжаться землей документально не закреплено, то есть строительство фактически ведется самовольно.
Те, кому по должности положено, конечно, в курсе происходящего, и все самое лакомое отдают, надо полагать, не за просто так или за здорово живешь. Ничего удивительного, что цена квадратного метра у финансово-строительных пирамид ниже определенной отметки не падает: дороги нынче цемент с арматурой, но подаяния обходятся еще дороже. Теневые расходы, которые несет застройщик при свиданиях с властью, само собой оплачивают будущие новоселы. Ради желанной квартиры они готовы отдать последнее, многое перетерпеть, кому угодно довериться - этим нечистые на руку и пользуются.
Но у темной истории со многими неизвестными непременно будет продолжение. Три недели назад председатель городского Собрания Александр Морозов направил главе Магнитогорска Евгению Карпову письменный запрос, в котором попросил сообщить депутатам, кому, сколько и на каких условиях выделялось за последние три года земли под строительство. Для подготовки ответа закон отводит месяц, счет пошел уже на дни…
