В КОНЦЕ МАРТА всплеск недовольства и непонимания произошел на подведомственной территории муниципального унитарного предприятия «Трест жилищного хозяйства» в 125 микрорайоне, о чем «Магнитогорский металл» рассказал в одном из недавних номеров.
Недовольство было связано с тем, что началась «смена вывесок»: муниципальные унитарные предприятия по управлению многоквартирными домами начали преобразовываться в частные управляющие компании. И все бы прошло гладко, без митингов и демонстраций, как и в конце 2006 года, когда жители довольно дружно подписали с МУПами договоры на управление жильем сроком на пять лет.
Им тогда популярно объяснили, дескать, ничего не изменится, останутся те же специалисты, домоуправы, техники, дворники, слесари-сантехники. А договор – это просто книжица, что была у них на руках и раньше, в которой зафиксированы обязательства сторон, ответственность за их соблюдение, права как собственников квартир, так и коммунальной организации. То есть, как вас прежде обслуживали, так все и останется. И дворники, которых из-за мизерной зарплаты вечно не хватает, будут подметать дворы через раз, а после опорожнения мусорных контейнеров ветер будет гонять по газонам, тротуарам и детским площадкам гадкого вида бумажки. И сантехник не поспешит на вызов. По крайней мере, с первого раза, потому как у него не четыре руки и лично над ним «не каплет». И подъезд подметут раз в неделю, а помоют – дважды в месяц, в лучшем случае. Ведь у «тети Дуси» опять-таки не четыре руки, а зарплата такая, что домоуправ «Марьиванна» ею, дефицитным работником, и так дорожит.
Но вот с начала марта по домам-квартирам микрорайона стали ходить дворники и техники домоуправлений с бланками договоров между собственниками квартир и – обратите внимание! – ООО «Трест жилищного хозяйства» с просьбой эти новые договоры подписать. Объясняли, что это – простая формальность. Муниципальная управляющая компания, с которой они чуть более года назад заключили договор, стала частной, то есть, обществом с ограниченной ответственностью. Большинство подписывало то ли по доверчивости, то ли понимая, что как ни назови этот трест или родное домоуправление, ничего не изменится. Проще говоря, тот же шарик, только в профиль. Смена вывески. Но нашлись «энергичные» люди, которые стали искать подвохи. И, знаете ли, нашли! Не без «помощи» коммунальщиков, которые, во-первых, «слегка» подкорректировали договор 2006 года, во-вторых, запустили на подпись новый с рядом явных изъянов – без подписи директора, печати новой управляющей компании, конкретных обязательств перед собственниками жилья в приложении к договору. К тому же, заявили «энтузиасты», прошлогодний договор не был расторгнут за 60 дней до начала действия нового, а лицу, определенному общим собранием, не передана документация по каждому дому.
Довольно бурное почти двухчасовое «мероприятие» наглядно показало полное непонимание людьми сути реформ. Начальник отдела реформирования ЖКХ городской администрации Радик Галеев тщетно пытался разъяснить, почему столь форсированно и с рядом «накладок» идет передача муниципальных управляющих компаний в частные руки. В соответствии с Жилищным кодексом муниципалитеты вообще не должны заниматься обслуживанием многоквартирных жилых домов, это – прерогатива частных управляющих компаний, кооперативов и ТСЖ. Могут, конечно, собственники квартир выбрать и непосредственное управление, то есть самим заключать договоры на обслуживание с энергетиками, газовой и водопроводной службами, теплофикаторами, сантехниками, дворниками, уборщиками помещений. Нужно будет периодически заботиться о ремонте подъездов, отмостков, дворового оборудования, а в перспективе – «скидываться» на ремонт крыши, фасада, внутридомовых отопительных, водопроводных, канализационных коммуникаций, что, понятно, нереально.
Вряд ли здравомыслящий человек пойдет на такое безрассудство. Выбор способа управления общим имуществом многоквартирного дома происходит с согласия большинства собственников. ТСЖ приемлемо, да и то не всегда, только во вновь построенных, следовательно, «беспроблемных»до поры до времени, домах. Остается – управляющая компания. Большинство собственников жилья выбрали все те же «родные», проверенные ЖРЭУ, ЖЭУ, то бишь домоуправления, и «автоматом» заключили с ними договор.
Мы много лет ждали, когда у государства, обещавшего заняться капитальным ремонтом домов, дойдут до этого руки и появятся деньги. Новым собственникам затраты не под силу, ведь принадлежавшее государству и ведомствам жилье не ремонтировали десятки лет. Теперь деньги нашлись. Первый «транш» Челябинская область и, соответственно, Магнитогорск, может получить от госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» в этом году. И суммы известны, и планы по капремонту жилья определены.
Но деньги, и это условия опять-таки Жилищного кодекса, поступят, если на обслуживании частными компаниями будет 50 процентов жилого фонда. Проще говоря, сейчас не время митингов и собраний, выяснения, «почему не уведомили за два месяца о расторжении договора», «где документация по нашим домам, акты технического состояния»... И я не согласен с Радиком Галеевым в том, что при «смене вывески» собственники меняют одну управляющую компанию на другую. Ведь, по его же утверждению, все сотрудники того же МУП «ТЖХ» перейдут работать в ООО «ТЖХ», да и нет других.
Не проще было бы официально заявить, что управляющая компания со всеми ее обязательствами по заключенным договорам остается той же, просто она меняет форму собственности. И не нужно никаких «заочных голосований», подписания новых договоров. Это – прерогатива самой УК, ведь не ходит же девушка, собирающаяся замуж, по квартирам, заручаясь согласием соседей на смену фамилии? Есть действующий договор, и в соответствии с Жилищным кодексом управляющая компания ежегодно обязана отчитываться перед собственниками о его выполнении. И собственники вправе одобрить работу УК или выразить ей свое недоверие. Предъявить какие-то новые условия, в том числе и связанные со «сменой вывески».
А затевать сегодня совершенно бесплодные дискуссии – это элементарно потерять деньги, выделенные государством на капремонт. Возможно, из области они и не уйдут, но разве справедливо будет, если предназначенные Магнитке многие десятки миллионов рублей будут переданы другим городам и весям?
