Россия должна снова превратиться в страну советов. В течение года и в обязательном порядке. Соответствующие поправки появились в Жилищном кодексе. Семинар, посвященный новшествам ЖКХ, прошел в здании администрации Магнитогорска.
Семинар состоялся в рамках проекта партии "Единая Россия". Магнитогорск стал восемнадцатым городом, до которого добрался "Управдом". Именно так называются и партийный проект, и обучающий семинар.
Сосед уполномочил заявить…
Последние изменения в Жилищный кодекс внесены 18 июня этого года. Они рассчитаны на повышение активности собственников жилья. В каждом многоквартирном доме должен появиться совет. Это своеобразная замена системы старших подъездов и домов, которая была в СССР. Инициативные люди есть и сейчас. Только в ответ они зачастую слышат: а кто вы такой, кто вас уполномочил? Теперь их уже точно уполномочили, на законном основании - государство и соседи. Причем, советы домов должны появиться в обязательном порядке в течение года. Если жители не смогут выбрать их сами, об этом позаботятся органы местного самоуправления. Учреждения и чиновники обязаны выдавать информацию представителям советов, а также реагировать на их заявления и обращения. Регистрировать советы не придется, нужно лишь уведомить свою управляющую компанию. Жильцы дома могут договориться об оплате работы совета - из собственного кармана. Собирая, к примеру, с каждой квартиры по небольшой сумме. Есть, конечно, надежда, что инициативные граждане согласятся работать бесплатно…
На активность собственников жилья делается упор и при новых правилах проведения голосования. Теперь в обязательном порядке сначала должно пройти очное голосование. Если собрать жильцов в нужном количестве не удастся, тогда можно переходить на заочное. Причем в случае несоблюдения двухступенчатой системы результаты голосования могут признать недействительными.
Не путайте прибыль с экономией!
Директор юридического центра "Жилье и право" Ольга Кунгурцева рассказала, что больше прав появилось у Государственной жилищной инспекции. Теперь она должна составлять реестр управляющих компаний со всеми данными. В Магнитогорске проблема сомнительных УК менее остра, нежели в столичных городах. Тем не менее, и у нас были случаи, когда собирать деньги с жильцов вызывались не очень надежные люди. Предоставили бы они обещанные услуги или нет - большой вопрос. К счастью, горожанам не пришлось проверять это на себе. А в Москве и других крупных городах много случаев, когда новоявленная управляющая компания собирала деньги и исчезала. Теперь такого быть не должно. Можно сделать запрос в Государственную жилищную инспекцию и проверить, насколько добросовестна компания. Если руководство УК не подало свои данные в ГЖИ, это уже должно вам о многом сказать.
Жилищная инспекция теперь может проверять и товарищества собственников жилья: устав, правильность создания ТСЖ, договоры на оказание услуг. Ранее, напомним, ТСЖ были самостоятельными. До такой степени, что на жалобы горожан следовал один и тот же ответ: это частная структура, разбирайтесь сами. Кстати, зачастую именно в ТСЖ путают прибыль с экономией. Ольга Леонидовна пояснила, что ТСЖ - это некоммерческое объединение, то есть оно создано не для того, чтобы заработать, получить выгоду. Соответственно, никакой прибыли здесь быть не может. А случается только экономия. Прибыль распределяют как угодно. Сэкономленные деньги - только на нужды дома. Ни в коем случае не для повышения зарплат председателя, бухгалтера и кассира…
ГЖИ должна активно реагировать и на жалобы, и на обращения. Реакция может оказаться весьма жесткой - вплоть до закрытия управляющей компании…
Ремонта не будет?
Многих горожан продолжает волновать вопрос о водомерах. У кого их нет, тот платит по нормативам, у кого есть - с учетом истраченного лично и, зачастую, соседями. Ведь на владельцев счетчиков раскидывают общий расход воды - по всему дому. А он, как правило, больше, чем в каждой отдельно взятой квартире. Нередко это случается потому, что в жилье без счетчиков прописан один человек, а живут пятеро. Есть и другие причины. Директор центра оперативного реагирования "Единой России" Алена Ануфриева пояснила, что сейчас всем приходится платить в соответствии с Постановлением 307. Его действие прекратится в ноябре 2011 года. Вместо него уже подготовлен другой документ под номером 354. И тогда система взимания платы изменится…
Алена Александровна рассказала и о других проблемах. К примеру, температура воды. Если она не горячая, вызывайте комиссию из управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. Они должны измерить температуру, составить акт. Затем будет произведен перерасчет. Только вам. А соседям, у которых из крана бежит такая же чуть теплая вода, - нет. Потому как все делается только по заявительной форме. Нет заявления - нет перерасчета.
Директор центра оперативного реагирования рассказала, что в этом году заканчивается действие 185-го федерального закона, в соответствии с которым выделяли деньги на капитальный ремонт. Собственники жилья должны будут заниматься этим сами. Алена Александровна, правда, выразила надежду, что появятся какие-то новые программы. Но лучше подумать о накопительных фондах. К примеру, в Копейске уже несколько лет в счетах идет строчка о сборах на капремонт. И у них есть деньги. В Челябинске в свое время отказались от дополнительных платежей. Теперь придется придумывать новые схемы.
Неправильно живем…
Собственникам жилья необходимо и самим следить за порядком в доме. Контролировать работу управляющих компаний, других организаций, которые оказывают услуги. А главное - жить надо правильно! Об этом рассказал на семинаре аналитик центра оперативного реагирования партии "Единая Россия" Тимур Сафиуллин.
Двадцать пять процентов дома портится и изнашивается оттого, что мы неправильно живем. Многие собственники бросают в канализацию строительный мусор, другие крупные предметы, которые приводят к засорам и ряду длительных работ. Надписи в подъездах, сломанные лифты, двери и почтовые ящики - все это стало привычными явлениями во многих домах. А ведь можно жить иначе. Для примера Тимур Уралович показал фотографии симпатичных чистеньких подъездов, в которых проводят соревнования на лучший этаж. Там не бросают окурки, не бьют бутылки, не превращают лестничные клетки в туалет. Даже у подростков не поднимается рука написать что-нибудь про Машу или Колю…
К сожалению, аналитик центра ОР "ЕР" не пояснил, есть ли в тех подъездах видеонаблюдение или вахтер. Магнитогорские примеры показывают иное: всегда найдется человек, готовый испортить что-нибудь красивое, ухоженное и чистое...
Тимур Сафиуллин много говорил о бдительности. В трех домах Челябинска средь бела дня из подвалов вывезли трубы канализации. И никто из жильцов не поинтересовался, что за работы ведутся, кто ими занимается и для чего. А ведь восстанавливать придется за свой счет.
Аналитик центра советует быть и более конструктивными. Если протекает кровля, первым делом надо обратиться в управляющую компанию, а не писать на сайт президенту страны. А сейчас это стало общепринятым. Первым делом пишут президенту, жалуются мэру…
Покажите зубы!
Гости из Челябинска еще долго общались с активными жителями Магнитки. Отвечали на вопросы, давали консультации. Уточнили, что теперь для подтверждения льгот и получения субсидий надо будет приносить и справку об отсутствии задолженностей по квартплате. Рассказали, что за детские площадки в большинстве случаев отвечать должны все-таки управляющие компании. Утешили некоторых жильцов, с которых дополнительно взимают плату за площадь тамбуров, перекрытых дверями, - это незаконно.
А в конце встречи выяснилось, что больше всего собравшиеся хотят пообщаться со спикером МГСД, лидером "ЕР" в Магнитогорске Александром Морозовым, который тоже присутствовал на семинаре. Александр Олегович внимательно выслушал жалобы. Обещал по каждому обращению разобраться. И посоветовал землякам быть позубастее: ведь многие проблемы мы можем решить сами, на месте…
В центре оперативного реагирования партии "Единая Россия" можно получить консультацию и помощь в сфере ЖКХ, здравоохранения, по другим социальным или юридическим проблемам. По всем вопросам, которые вас беспокоят, можно позвонить по многоканальному бесплатному телефону 8-800-444-00-15.
