Цель федеральных депутатов – избежать непрозрачности трат этих средств. Сегодня текущий ремонт входит в строку «содержание жилплощади», и, по мнению народных избранников, расходование этих средств может быть зачастую нецелевым. Авторы законопроекта заверяют: россияне не будут оплачивать текущий ремонт, если он не требуется, однако, если он необходим, установят необходимую сумму сами. Эксперты же отмечают риски злоупотреблений, если чётко не прописать процедуру взимания платы.
Впервые предложение установить отдельный платёж за текущий ремонт было озвучено депутатами в прошлом году. Весной 2024 года в Госдуму внесли эту инициативу. Однако её тогда отозвали после замечаний правительства, которое попросило конкретизировать механизм определения размера платы, сроки её внесения, а также указать лиц, ответственных за размещение информации о текущем ремонте в системе ГИС ЖКХ.
Кроме того, в кабинете министров попросили прописать механизм учёта и расходования средств. Новая версия законопроекта все эти замечания учитывает.
Документ разработан в целях совершенствования процедуры планирования текущего ремонта, порядка начисления платы за содержание жилых помещений, повышения прозрачности и целевого расходования средств, собранных с жильцов.
При этом разработчики инициативы ссылаются на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ РФ на период до 2030 года, в которой прописаны задачи по совершенствованию моделей ценообразования в сфере управления жильём.
Авторы предлагают ввести в законодательство понятие «программа текущего ремонта». Разрабатывать её будет управляющая компания многоквартирного дома, а утверждать – жильцы на общем собрании. При этом сам порядок разработки этого документа установит правительство.
Чтобы обеспечить прозрачность начислений, сбора и расходования средств, а также выполнения мероприятий программы, авторы инициативы предлагают вносить всю информацию об этом в государственную информационную систему ЖКХ.
Поставщиком этих данных будет ответственный за управление многоквартирным домом, в зависимости от способа управления. То есть в подавляющем большинстве случаев это управляющая компания.
Анализ информации, размещенной в открытом доступе в ГИС ЖКХ, показывает, что сегодня в большинстве решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения нет детализации, указывающей размер начислений за текущий ремонт. Как следствие, в платёжных документах она не выделяется отдельной строкой.
«Управляйки» же имеют право вывести накопленные средства на содержание и текущий ремонт, при этом его не сделав. Это может привести к дальнейшим проблемам для собственников жилья, в том числе к износу конструкций и систем в доме, росту стоимости уже дальнейшего капитального ремонта, а также судебным разбирательствам. Законопроект улучшает прозрачность для всех сторон в содержании и обслуживании многоквартирных жилых домов: и для собственника, и для УК. Специалисты считают, что выделение в отдельный платёж будет полезным, если для него создадут спецсчёт с возможностью накопления для выполнения работ.
