Жители квартиры одного из домов в Санкт-Петербурге провели перепланировку, из-за которой у соседки снизу стало разрушаться помещение. Следственный комитет завёл уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ».
Жилец не мудрствовал лукаво, не сносил часть стены и не вырубал арку в несущей конструкции: полностью демонтировал помещение и провёл его перепланировку. Из-за этого у соседки снизу, жительницы блокадного Ленинграда, начала разрушаться квартира. Проверка зафиксировала серьёзные повреждения: появились трещины по периметру помещения, обрушилась штукатурка, отслоились перегородки, пришли в негодность потолки и перекрытия. Ущерб составил 1,205 миллиона рублей. Потерпевшая обратилась в суд и выиграла дело. Суд обязал соседей сверху выплатить деньги и привести свою квартиру в первоначальное состояние. Нарушители проигнорировали судебное решение, поэтому вмешался Следственный комитет. После того, как ведомство возбудило уголовное дело, жители квартиры начали ремонт. Права соседки полностью восстановлены. А расследование уголовного дела продолжается. Обычно уголовные дела по статье «Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ» не заводят на физических лиц, которые провели перепланировку в квартире. Такие споры рассматриваются в гражданском судопроизводстве. В Санкт-Петербурге это первый случай, поэтому дело стало резонансным.
Другой случай. Жители квартиры на первом этаже пристраивают балкон. Соседке сверху это не понравилось, и она подала в суд. Суд решил дело в её пользу и постановил снести незаконную конструкцию, но в это время квартиру на первом этаже продали. Новый владелец не захотел отвечать по обязательствам прежней хозяйки. Тем не менее городской суд заменил ответчика на нового правопреемника. Таким образом, балкон должен был снести новый собственник квартиры. Судебные тяжбы шли долго, дошли до Верховного суда. Но пристройку таки пришлось снести. Единственное, на что мог рассчитывать нынешний хозяин– подать иск на предыдущего собственника, чтобы возместить затраты. Так же обстоит дело с любыми перепланировками в квартире. Вы можете снести стену, расширить дверной проём, объединить ванну и туалет, организовать тёплые полы в коридоре. Но потом по закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид. Это сделает владелец жилья, и то, что он купил жильё уже в таком состоянии, не будет оправданием.
Перепланировка помещений многоквартирного дома может угрожать безопасности всех его жителей.
Даже выданное жилищной инспекцией разрешение – не повод прекращать борьбу с любителями сделать всё по-своему. На что только не идут жители, чтобы увеличить площадь квартиры. Например, ограждают часть чердака или технического этажа, пристраивают лестницу и делают квартиру двухуровневой. В подобных случаях важно всё сделать по закону, чтобы не только соблюсти формальности, но и обеспечить безопасность. Необходимо оценить, приведёт ли реконструкция к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. Если повлечёт – предупредить всех остальных собственников об уменьшении общего имущества дома и получить их согласие. Согласие собственников выдаётся или единогласно на общем собрании со стопроцентной явкой, или всеми участниками собрания с получением письменного согласия от собственников, кто не смог принять участие в нём. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении домом, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и также будут отвечать перед законом в случае, если дело дойдёт до суда.
