Закон есть закон, и теперь за капитальный ремонт, даже если ждать по плану его ещё 20–30 лет, россияне платить обязаны.
Между тем, некоторые за капремонт не платили и не платят – кто-то принципиально, кто-то из-за нехватки финансов. И с момента, когда начали действовать внесённые изменения в жилищное законодательство (в Челябинской области – с 2015 года), накопили пятизначные, а то и шестизначные долги, вынудив регоператора проводить взыскания в судебном порядке. Бывают и более сложные случаи, когда люди не оплачивали капремонт не из принципа, а из-за непонимания юридических тонкостей. К примеру, пенсионеру больше 70 лет, он знает, что ему положена льгота, но квитанции приходят без этой льготы. Плюс ещё и площадь в документах квартиры указана неправильно. Как разбираться во всём этом, куда идти?
Читатель «Магнитогорского металла» Михаил Егорович оказался как раз в такой ситуации. Проживает он в доме по улице Сталеваров. Дом был введён в эксплуатацию в 1991 году. В квартире Михаил Егорович живёт вместе с супругой, ей тоже на момент принятия закона о капремонте было уже за семьдесят. Сейчас Михаилу 83 года, жене – 85 лет. Первую квитанцию на оплату капитального ремонта они получили в марте 2015 года, и теперь сумма задолженности вместе с пеней составляет почти 65 тысяч рублей. Узнав, что за капремонт начнут взыскивать долги в судебном порядке, Михаил Егорович решил во всём разобраться.
– Не платили ни разу, дико казалось, – объяснил он.– Сведений не было никаких. Да и никто ничего у нас не ремонтировал. Дом-то новый почти был. В 2019 году оказалось, что площадь квартиры у нас на три метра меньше, чем в квитанциях за коммуналку. Пытался разобраться, чтобы сумму уменьшить: копейки, но всё-таки. Но за капремонт начисления так и продолжали приходить по старым данным – за 67 квадратных метров, хотя кадастровая площадь – 64 квадрата. И льгот никаких не было, а ведь пенсионерам старше 70 лет должны делать скидку, а после 80 лет, говорили, освобождают от оплаты.
В фонде капитального ремонта уточнили: согласно региональной программе капитального ремонта МКД Челябинской области, первые капитальные работы в доме, где проживает Михаил Егорович, – ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения – будут проводить только в 2025–2027 годах. Менять лифты планируют в 2034–2036 годах. В 2040–2042 годах будут выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, также ремонт подвальных помещений. В 2046–2048 годах запланированы работы по ремонту фундамента, фасада и крыши. А теперь вспомним про возраст нашего читателя.
За льготами – в соцзащиту
В пресс-службе фонда регионального оператора капитального ремонта объяснили: действующим законодательством Российской Федерации не закреплено право за региональным оператором освобождать собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт. Компенсацию назначает управление социальной защиты населения, для решения вопроса о получении необходимо обратиться к сотрудникам соцзащиты. На льготы могут рассчитывать одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста семидесяти лет, семейные пенсионеры, если остальным членам семьи также за семьдесят или они являются инвалидами. А также одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста восьмидесяти лет, или пенсионеры, живущие с членами семьи старше 70 лет или инвалидами. Кроме того, право на льготы имеют ветераны боевых действий, инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов. Компенсации стали выплачивать с января 2016 при отсутствии задолженности за капитальный ремонт (у Михаила Егоровича к тому моменту уже был непогашенный долг).
Сначала приказ – потом отмена
Что делать в сложившейся ситуации, как узнать, было ли вынесено судебное постановление на взыскание долга и нужно ли оплачивать этот долг с учётом срока исковой давности – ведь наш читатель уже в силу возраста должен быть освобождён от уплаты взносов за капремонт – объяснила заместитель председателя общественной палаты Магнитогорска, член экспертного совета Банка России Елена Фасахова.
– О том, что регоператор обратился с исковым заявлением на взыскание задолженности, можно узнать из разных источников, – объяснила специалист. – Во-первых, в случае взыскании долга в упрощённом порядке, а именно – когда взыскатель обращается в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, сторон спора не вызывают, судья выносит судебный приказ и направляет его почтой взыскателю и должнику, о взыскании долга гражданин узнаёт после получения судебного приказа. В такой ситуации гражданин в течение десяти дней с даты получения судебного приказа, если он не согласен суммой долга или, к примеру, истёк срок давности для предъявления требований в судебном порядке, вправе отменить приказ. Для этого ему необходимо направить в суд, принявший приказ, письменное возражение с указанием требования об отмене приказа.
Часто на практике бывают случаи, когда суд забыл отправить судебный приказ гражданину-должнику, а взыскатель, получив приказ, предъявил его на исполнение приставам. И должник узнаёт о взыскании долга за капитальный ремонт после того, как приставы уже списали денежные средства с зарплаты, пенсии или иного дохода. В такой ситуации необходимо на сайте судебных приставов в разделе «Проверка долгов» ввести свои ф. и. о., дату рождения и регион проживания, после чего появится информация о взыскиваемых приставами долгах с указанием судебных актов и суда, который принял решение о взыскании долга. Узнав на сайте ФССП о том, какой суд принял решение о взыскании долга, необходимо в этот суд направить возражение об отмене приказа.
Чтобы суд учёл срок исковой давности, необходимо представить ходатайство в письменной форме суду об истечении срока исковой давности. Срок исковой давности учитывается, если прошло три года с даты последнего платежа либо если гражданин вообще ни разу не платил. В такой ситуации долг может быть взыскан только за последние три года, предшествующие дате обращения с иском в суд. Если не отменить в десятидневный срок приказ о взыскании задолженности, долг будут взыскивать в полном объёме за все годы.
Также информация о взыскании долга в судебном порядке появляется в личном кабинете на сайте госуслуг. После отмены судебного приказа региональный оператор имеет право обратиться в районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. В данном случае суд должен будет уведомлять должника о судебных заседаниях и можно будет участвовать в судебных разбирательствах. При этом также возможно заявить о пропуске срока исковой давности, и суд взыщет задолженность за три последних года и часть пени, но о применении срока исковой давности должник должен заявить в суде – устно или письменно – и приобщить возражения на исковое заявление.
Если суд не отправил приказ должнику, и о взыскании долга стало известно после списания приставами денежных средств либо информация высветилась только на Госуслугах, также нужно заявить письменное ходатайство об истечении срока исковой давности.
– В случае Михаила Егоровича нужно учитывать не только сроки давности, но и установленные законом льготы, – уточнила Елена Фасахова. – Законом предусмотрено предоставление льготы одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста 70 лет – в размере 50 процентов, 80 лет – в размере 100 процентов. В указанной ситуации, если должнику исполнилось 83 года сейчас и он заявит срок давности, значит, при 100-процентом освобождение от оплаты долга по достижению 80 лет три года назад (срок взыскания при применении срока давности), человек полностью освобождается от оплаты долга. Если срок давности не будет заявлен, то долг будет взыскан за весь период просрочки, но с учётом установленной законом льготы для пенсионеров (50 процентов при достижении
70 лет, 80 лет – 100 процентов).
Собрали меньше половины процента
Добавим, по данным регионального оператора, после начала процессуального взыскания задолженностей по контракту в работу исполнителю (в Магнитогорске работу по взысканиям проводит ООО «ЕРКЦ») переданы 29926 лицевых счетов с суммой задолженности более миллиарда рублей. По состоянию на 1 марта 2023 года было подано 11101 заявление о вынесении судебного приказа. Поступило на счёт регионального оператора около трёх миллионов рублей (0,29 процента от общей суммы задолженности). Всего по области по контрактам на взыскание задолженности подано
17333 заявлений о вынесении судебного приказа. Поступило в результате судебной работы по контрактам 5,8 миллиона рублей. До декабря 2022 года юридические компании занимались подготовкой судебных приказов. С января 2023 года на счёт регионального оператора начали поступать денежные средства по результатам судебной работы.
– Собственники многоквартирных домов также полностью или частично оплачивают задолженность по взносам на капитальный ремонт, не дожидаясь получения судебного приказа, – отметили в ведомстве.
