Действующим законодательством гражданам и юридическим лицам предоставлена уникальная возможность регистрировать право на объекты недвижимости, которые ранее не были оформлены, в упрощённом порядке. За последние десятилетия менялось законодательство, способы регистрации. И в ходе этой смены и граждане, и юридические лица порой должным образом не регистрировали права на объекты – гаражи, садовые участки, землю, квартиры, объекты капитального строительства, коммерческие объекты.
– Таких объектов в Магнитогорске выявлено около 94 тысяч, – рассказала председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Елена Верховодова. – В 2021 году на федеральном уровне принято изменение в федеральный закон «О государственной регистрации», чтобы все могли в упрощённом порядке заявить о своём праве на неучтённый объект.
Специалисты проанализировали, систематизировали все эти объекты. На сайте администрации города размещён их полный перечень. Здесь можно проверить: тот объект недвижимости, которым человек пользуется и считает себя полновластным хозяином – действительно ли он должным образом оформлен. Если найдёте в списке свой объект, нужно обратиться в органы Росреестра на проспекте Карла Маркса, 79, комитет по управлению имуществом администрации города и в районные администрации, где окажут консультационную помощь и объяснят, что нужно сделать, чтобы грамотно зарегистрировать объект.
Елена Верховодова рассказала, что среди «бесхозных» объектов лидируют гаражи – 11800. Специалисты обработали около 47 тысяч объектов. В большинстве случаев определили правообладателя. Но есть 5800 объектов, у которых хозяина не нашли. То есть документов на них нет, или они в архиве и в плохом состоянии, нельзя даже прочитать, что написано, или есть неполные данные. Иногда наследники, даже получив нотариальный документ, не донесли его до Росреестра – такой объект тоже попал в категорию «бесправного».
В июле 2023 года федеральным законодательством внесены изменения, по которым, в случае не установления правообладателя на учтённый объект, орган местного самоуправления, то есть администрация города, обязан зарегистрировать его как бесхозяйный. Это чревато тем, что спустя время гражданин захочет распорядиться имуществом, которое считает своим, но неожиданно в Росреестре выяснит, что гараж или участок бесхозяйный. Тогда потребуется приложить гораздо больше усилий, чтобы урегулировать ситуацию.
– Мы же предлагаем сейчас проанализировать документы и воспользоваться шансом зарегистрировать объект надлежащим образом, – отметила Елена Верховодова. – Челябинская область должна выявить всех правообладателей до конца 2024 года. После этого все «неучтёнки» будут оформлены в Росреестре как бесхозяйные.
Для подачи заявления на государственную регистрацию права граждане должны обратиться в многофункциональный центр. С собой необходимо иметь паспорт, СНИЛС, если меняли фамилию – документ, подтверждающий смену фамилии.
– Если регистрируете право собственности на квартиру, необходимо предоставить имеющиеся договора – приватизации, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, – объяснил начальник отдела реестра муниципального имущества комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Никита Кулигин. – Если на сад или гараж – свидетельство о праве собственности образца 90-х годов.
По возникающим вопросам горожане могут обращаться:
проспект Карла Маркса, 79, телефон 26-06-72 (отдел Росреестра);
улица Суворова, 123, кабинет 302, телефон 31-36-11 (администрация Правобережного района);
улица Октябрьская, 32, кабинеты 202, 207, телефоны 49-05-51, 26-02-70 (администрация Ленинского района);
улица Маяковского, 19/3, кабинет 404, телефон 49-05-85.
