Несмотря на широкое анонсирование в СМИ предстоящего повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, обусловленного ростом цен на материалы и услуги подрядчиков, а также повышением минимального размера оплаты труда (МРОТ), рост цен вызвал шквал возмущений у многих горожан. Основной площадкой для выплеска эмоций стали социальные сети, звонили магнитогорцы и в управление транспорта и коммунального хозяйства города.
С января стоимость обслуживания жилищного фонда и прилегающих территорий управляющими компаниями составляет от 22,43 до 32,40 рубля за квадратный метр. Решение было принято постановлением администрации города от 26 декабря 2024 года. Тариф зависит от этажности дома и наличия либо отсутствия индивидуального теплового пункта, лифтов и мусоропровода.
– Тариф администрации города носит в первую очередь рекомендательный характер, – подчёркивают специалисты администрации. – Он разработан для муниципального жилищного фонда, для тех, кто не выбрал способ управления, и для тех, кто не выбрал размер тарифа на содержание и ремонт жилья на общем собрании собственников.
Стоимость услуг управляющей компании собственники могут определять самостоятельно. Если, конечно, не хотят платить за те виды работ, которые не требуются в их многоквартирном доме.
– Даже если ваша управляющая компания прописала в договоре «следовать тарифу органа местного самоуправления», в любом случае можно инициировать собрание и определить, какие работы по минимальному перечню необходимы для содержания МКД, – прокомментировали в УТиКХ.
Минимальный перечень видов работ указан в постановлении Правительства № 290 – это те обязательные работы по обслуживанию домов и придомовых территорий, которые управляющая компания обязана выполнять в любом случае. Каждый из этих видов работ имеет свою цену, зависящую от рыночной стоимости. К примеру, ремонт инженерных сетей, уборка снега силами подрядчика и так далее.
Но если жители дома заинтересованы в том, чтобы тарифы «управляйки» были максимально прозрачными и экономически обоснованными, они могут сами определить стоимость ЖКУ.
Решение должно быть принято на общем собрании собственников вместе с управляющей компанией.
Для начала следует запросить у УК экономическое обоснование тарифа – обслуживающая организация должна объяснить собственникам, какие расходы по обслуживанию дома она несёт и из чего складываются цены из расчёта на один квадратный метр.
Дальше решают жители. Если собственники захотят мытьё подъездов не раз в неделю, а два раза в день, – соответственно тариф нужно повысить. А может, собственники сами наводят порядок в подъездах? Не хотят платить за услуги консьержа или считают, что им не нужно ремонтировать подвал – там находится продуктовый магазин? Тогда эти статьи расходов можно исключить. Зато в лифтах и на фасаде можно повесить рекламу – а это уже доход, которым собственники могут распоряжаться по своему усмотрению.
– УК должна дать развёрнутое обоснование, а жители должны понимать, из чего складывается тариф, – пояснили в администрации. – Кроме того, нужно помнить, что тарифы, определённые муниципалитетом, являются усреднёнными. В Магнитогорске большое количество многоквартирных домов разного типа, невозможно предусмотреть цену под каждый конкретный проект застройки. Многое зависит и от состояния дома – чем жилфонд «старше», тем больше в него нужно вкладывать. Таким образом, если жители на общем собрании не приняли свой тариф, то будут оплачивать услуги УК по муниципальному.
Например, в одном из кооперативных домов Магнитогорска было принято решение, что общее имущество, которое проходит по квартирам (трубы канализации, стояки водоснабжения), ремонтируется собственниками самостоятельно. Хотя по 491 ФЗ это общее имущество дома, обслуживать которое должна УК. Но владельцы квартир доказали законность своего решения и вычеркнули данные виды работ из тарифа, снизив расходы на оплату ЖКУ.
– Мы долго жили по принципу, что всё обеспечивает и за всё отвечает государство, – отмечают специалисты УТиКХ. – Сейчас всё большее число горожан приходит к пониманию, что совет дома необходим. Нужно знакомиться с соседями, общаться, чтобы всем было хорошо.
Жители должны понять, что улучшение жизненного пространства – в их руках.
Ещё один пример: жители МКД в городском посёлке на общем собрании собственников решили, что будут платить управляющей компании 17 рублей с квадратного метра.
– Подвалы, подъезды, центральное отопление, горячее водоснабжение – откуда у нас это всё? – объясняет решение жильцов председатель дома Наталья. – Соседи, узнав о повышении тарифа на обслуживание домов, обратились в ГЖИ – там есть реестр по управлению общедомовым имуществом, по которому можно рассчитать стоимость услуг. Решили последовать их примеру. Всё, что не имеет отношения к их домам, вычеркнули и предложили УК свой тариф – 17 рублей за квадратный метр. Не хочу платить 26 рублей не из-за того, что у меня маленькая зарплата, она нормальная. Просто считаю, что не должна платить за услуги, которые не получаю. Понятно, что один человек ничего не сделает, нужно общее решение, принимать которое необходимо ежегодно.
Оплачивая своевременно квитанции за ЖКУ, жители имеют право знать, как управляющая компания распоряжается полученными средствами. Если УК не будут выполнять свои обязанности в полном объёме, собственники могут подать жалобу в государственную жилищную инспекцию. Недобросовестные управляющие компании за некачественную работу могут получить штрафы и даже лишиться лицензии.
Территориальный отдел ГЖИ в Магнитогорске находится по адресу: Советской Армии, 43, телефон 33-09-63.
