Неприглядная картина: развернулось было строительство нового здания, прохожие уже гадают, что здесь будет – жилой дом, торговый центр, кафе. И вдруг стройка замерла, техника пропала, и стоит этот очередной «памятник» неудавшемуся строительству.
– Один из наиболее действенных рычагов борьбы с «недостроями» – изъятие объекта незавершённого строительства органами местного самоуправления и продажа на публичных торгах более эффективному собственнику, способному достроить объект и ввести его в хозяйственный оборот, – рассказала на аппаратном совещании председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена Верховодова. – По Земельному кодексу РФ администрация города вправе предоставить возможность владельцу объекта один раз заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов сроком до трёх лет. За это время он должен завершить строительство, ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если это не сделано, администрация города может обратиться в суд, по решению которого объект изымается у собственника путём продажи на публичных торгах, при этом начальная цена определяется на основании оценки рыночной стоимости. Средства, вырученные от продажи объекта, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. С новым собственником заключается договор аренды на земельный участок, он достраивает объект, регистрирует и получает право приобрести земельный участок в собственность.
Одним из первых в списке на изъятие был объект незавершённого строительства, расположенный в районе пересечения улиц Кирова и Магнитной. Земельный участок был предоставлен в 2009 году ООО «Ниппон». В 2014 году общество зарегистрировало в Росреестре права на объект степенью готовности 67 процентов и продлило аренду для завершения строительства на три года. Но дело с мёртвой точки не сдвинулось, и администрация города обратилась с исковым заявлением в суд об изъятии объекта у собственника. В декабре 2019 года объект был продан на торгах. Здание центра достроено и введено в эксплуатацию.
В октябре 2019 года были организованы публичные торги на объект по проспекту Ленина, 71/1, построенный лишь на треть. Арендатор также не уложился в сроки, установленные договором. Объект продан, новым собственником на участке ведётся активное строительство.
– Не всегда недострой находит своего эффективного собственника с первых торгов, – призналась Елена Геннадьевна. – При продаже объекта, расположенного по улице Клубная, комитет по управлению имуществом и земельными отношениями организовал шесть аукционов. И только на последних торгах в августе 2021 года был заключён договор купли-продажи с арендатором, который планирует строительство цеха по производству шлакоблока.
В начале октября проведён аукцион по продаже объекта по улице Кирова, 10б степенью готовности десять процентов. Новый собственник планирует строительство автомастерской. В ноябре планируются торги ещё по одному зданию на улице Кирова, достроить осталось лишь пятую часть.
Чтобы не допустить ситуации, при которой могут появиться новые проблемные объекты, при предоставлении земельных участков в аренду для строительства специалисты управления архитектуры и комитета по управлению имуществом и земельными отношениями будут учитывать графики строительства в договоре аренды земельного участка.
