В нашем городе после кризиса оживает рынок земельных участков: видимо, в скором времени он составит серьезную конкуренцию более традиционному квартирному рынку.
В Челябинской области малоэтажное домостроение продолжает активно развиваться, несмотря на кризисные явления. Доля малоэтажного строительства в общем объеме введенного в Магнитке жилья достигла 40 процентов. Напомним, что концепция малоэтажного жилищного строительства была рассмотрена мэрией еще два года назад. Согласно ей малоэтажные поселки развернутся на юго-западе Магнитогорска. В полном объеме реализовать концепцию развития малоэтажного домостроения планируется к 2025 году. Пока же в Магнитогорске оживает после кризиса рынок земельных участков. Недавно магнитогорские компании "Рио-Люкс", "Дом" и "Комфортное жилье" выставили на продажу огромный массив земли в южной части города.
- Хочу отметить, что южное направление в Магнитогорске очень перспективно: хорошая роза ветров, удаленность от промышленной зоны и удобные транспортные развязки, которые заложены в генплан города. То есть здесь раскинется большой городской поселок по типу Крылова, только более новый и свободный в смысле нарезки земельных участков, - рассказывает руководитель агентства недвижимости "Рио-Люкс" Василий Олейников.
Целевое назначение земли уже определено и будет обозначено в свидетельстве о праве собственности.
- То есть это не садовые участки и не земли сельскохозяйственного назначения, а именно участки для жилищного строительства, - уточняет он.
Среднюю стоимость сотки земли продавцы оценивают в сто тысяч рублей - вместе с коммуникациями.
В данной категории земельных участков наиболее высокая цена на землю сегодня держится в поселке Крылова - около 400 тысяч рублей за сотку, в Радужном - 112 тысяч рублей, в Приуральском - 98 тысяч рублей, в Западных - 40-50 тысяч рублей за сотку.
- На мой взгляд, цена в миллион рублей за участок земли в десять соток довольно привлекательна, если учесть, что с появлением новых технологий себестоимость строительства нового дома стала намного дешевле - от миллиона рублей. Для сравнения: в поселке Крылова стоимость домов не опускается ниже семи миллионов рублей, - считает Василий Олейников. - Кроме того, сегодня развивается федеральная программа земельного кредитования, которую реализует Сбербанк России. Так что многим лучше сразу подумать о строительстве собственного нового дома.
Напомним: основной путь, который президент Дмитрий Медведев выбрал для решения жилищного вопроса в России, - малоэтажное строительство. Однако рынку земли, пробиваясь к покупателю, приходится решать вопросы с согласованием проектов и проведением коммуникаций. Их решение во многом определяет стоимость выставленных на продажу земельных участков, которые пока сложно назвать "доступными". Но в любом случае рыночные законы никто не отменял: чем более конкурентным будет рынок земли под жилищное строительство, тем более массовым станет мало-этажное строительство в Магнитогорске. Тогда, возможно, малоэтажное жилье действительно станет доступным.
