В редакцию пришло письмо Нурсии Фархутдиновой. На конверте указан ее адрес: проспект Ленина, дом 162. Полагаем, что содержание письма станет основанием как для домоуправляющей компании, так и для налоговой инспекции, чтобы разобраться в ситуации.
"Прошу вас, помогите мне избавиться от квартирантов. Я проживаю в коммунальной квартире на три хозяина, занимая с двумя детьми комнату площадью 17,3 кв. м. Третью комнату купила некая Елена и заселила трех студенток. Я была против, но она и слушать на стала, заявив, что это ее собственность и она вправе решать, как ей жильем распорядиться. Говорила, если она сама будет здесь жить, то нам не поздоровится. У самой Елены трехкомнатная квартира.
Студентки при заселении гарантировали чистоту и покой. Первые три месяца так и было. Елена обещала приходить, следить за порядком, но за целый год ни разу не поинтересовалась, не мешают ли ее квартиранты другим жильцам. Трубку она не берет даже ночью, когда девушки так шумят, что невозможно уснуть. На замечания не реагируют, хамят. Целый день спят, а ночью уходят гулять, заявляются в три часа ночи и начинают громыхать дверьми или мыть посуду, которая неделями лежит в ванной. Я восемнадцать лет живу в квартире и ни разу не допустила засора ванной, пока они не поселились. Ломаются краны, приходится постоянно их менять, а денег они не дают.
Мне постоянно приходится убирать за ними. Мне это тяжело, но я боюсь за свою дочь, как бы она не подцепила какую заразу. Бывает, и парни в комнате ночуют. Утром смотришь, по четыре-пять человек выскакивают - и все в ванную. Позвонила в милицию, они сказали, что помочь не могут. Обратилась в домоуправление: ведь квитанция на оплату до сих пор приходит на одного человека - на имя бывшего хозяина. Техники сказали, что она не платит ни за водоснабжение, ни за водоотведение. Они не могут послать ей акт, так как она не открывает лицевой счет.
Я инвалид II группы с детства, работать не могу, живу на одну пенсию и детей тяну. Купить жилье нет возможности. Очередь на квартиру две тысячи тридцатая, если не дальше. Мне трудно работать физически, но я со своими болячками вынуждена убирать грязь и терпеть унижения от девиц. Хозяйка Елена мне говорила: если я буду мешать ей держать квартирантов, то она тоже мне помешает, если я вздумаю обменять жилье. Якобы ее слово в этом вопросе будет играть не последнюю роль. Что же мне делать? Так до смерти и терпеть этот кошмар? Извините, что получилось такое длинное письмо, но больше мне обратиться не к кому".
Редакция усомнилась, действительно ли три девушки - студентки? Занятия в любом учебном учреждении проходят в дневное время. Шумная жизнь квартиранток очень напоминает поведение "ночных бабочек". Если так - это компетенция милиции. Но и на шумных студенток, как и на хозяйку комнаты, тоже есть управа. Как призвать квартирантов и недобросовестного собственника к порядку, советует председатель Магнитогорской городской коллегии адвокатов Людмила ШАШЕВА:
- Вопрос пользования общим имуществом в коммунальной квартире очень болезненный для жильцов. Законодатель, прописывая правила пользования имуществом в коммунальных квартирах, исходил из того, что все жильцы будут соблюдать права и интересы соседей. Однако чаще одни соблюдают правила общежития, другие нарушают. В этом случае только суд может разрешить спор и защитить нарушенное право.
В соответствии с гражданским законодательством гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками. Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в части 4 статьи 42 Жилищного кодекса РФ. Закон не предусматривает ограничений, связанных с вселением в комнату квартирантов.
Собственник комнаты в коммунальной квартире в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой, в том числе сдавать ее в наем. Соседка имела право без чьего-либо согласия поселить на свою жилплощадь квартирантов. При этом она должна заключить с ними договор найма, оплачивать налоги на полученную прибыль от сдачи в наем жилого помещения. При вселении квартирантов должны быть соблюдены санитарно-гигиенические требования. О заключении договора найма соседка должна была поставить в известность управляющую компанию.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства от 21 января 2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Если соседи или их квартиранты нарушают санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, вы вправе обратиться в суд за защитой своего права в соответствии со статьей 304 ГК РФ.
Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 43 Жилищного кодекса РФ расходы, которые несет собственник комнаты на содержание общего имущества в коммунальной квартире, должны быть пропорциональны доле в его праве общей собственности на общее имущество этой квартиры.
Если вы тратили свои личные средства на содержание общего имущества, то вправе потребовать возмещения части этих расходов с других собственников комнат в коммунальной квартире.
