Встреча председателей СНТ во время дачного сезона – дело традиционное, ведь руководителям товариществ всегда есть что обсудить. Но гораздо лучше не просто встретиться и поговорить между собой, но и донести злободневные вопросы до тех, кому под силу их решить. Поэтому вполне логичным было присутствие депутата Государственной Думы Виталия Бахметьева за круглым столом с представителями большой гвардии садоводов Магнитки.
– Виталий Викторович знает все проблемы садов, – заверил председатель совета магнитогорской городской ассоциации Союза садоводов России Александр Головков. – Когда формировался закон о садоводстве, было учтено несколько поправок, внесённых магнитогорцами через своего представителя в высшем законодательном органе страны. Но пробелы остаются и после принятия документа. Одно из пожеланий сформировали кадастровые инженеры: во многих СНТ невозможно оформить участки из-за отсутствия собственника.
Вывоз мусора, обрезка деревьев и в целом приведение в порядок лесополос на территории товариществ, дороги, бродячие собаки – большинство проблем касаются всех без исключения СНТ. Разница в том, что крупным товариществам проще собрать целевые взносы на определённую задачу. Что касается подъездных путей к садам, то эту проблему в 2021 году наконец начали решать. И уже к восьми СНТ положили новое покрытие. Средства выделены из муниципального бюджета.
Есть инициативы, которые приняты на муниципальном уровне ещё несколько лет назад и работают уже «на автомате» – это транспорт в сады, освобождение от налога на землю. По ряду вопросов если и возникают трения, то они разрешаются – главное, не вариться в собственном соку, а выходить на нужные инстанции, которые этими вопросами занимаются, и находить понимание.
– Приёмная всегда открыта для горожан, в том числе и для садоводов, и для руководителей СНТ, – напомнил Виталий Бахметьев. – Одна из острых тем – легитимность правления, ведь практически в каждом товариществе есть инициативная группа, не признающая имеющуюся власть. Принят закон о заочном голосовании, позволяющий в условиях пандемии и не слишком большой активности членов СНТ всё-таки набрать необходимое количество голосов для принятия важных для жизнедеятельности СНТ вопросов. Общаюсь с председателем Союза садоводов России Олегом Валенчуком, обсуждаем, что в рамках нового закона получается, что – нет.
Слабое звено – вывоз мусора
Если вопрос с оплатой потребителями в летний период этой коммунальной услуги региональным оператором, Центром коммунального сервиса, решили – достаточно написать заявление, что проживаешь в саду, то с тарифами на вывоз ТКО – полная неразбериха. Слишком большая финансовая нагрузка сегодня ложится на СНТ, влетает в копеечку. Виноваты и сами садоводы, которые увеличивают объёмы, несут на свалку не только бытовые отходы, но и траву, ветки, строительный мусор. А ещё и тарифы просто драконовские – почти пятьсот рублей куб, и председателей уже поставили в известность, что будет ещё дороже. При этом отходы зачастую не прессуются, ЦКС возит воздух. И под одну гребёнку считают всё, хотя тот же строительный мусор должен вывозиться отдельно и по другим тарифам.
Организации, готовые взять на содержание электросети садовых товариществ, предъявляют завышенные требования. Не по своей воле: таковы методические рекомендации федеральных органов. Чтобы передать хозяйство специалистам, нужно заменить сотни километров сетей, привести в порядок документацию. Для садов это неподъёмные средства. Но и обслуживающим организациям брать «старьё» не эффективно. Получается палка о двух концах.
Другая проблема – запущенные лесополосы. Например, в садах «Мичурина» – 86 гектаров заросших зелёных площадей. Привести их в порядок сложно без помощи города, а в большинстве случаев лесополосы принадлежат именно муниципалитету.
Руководитель «Строителя-1» поднял вопрос водовода. Водоканал тянет сети в посёлок Пресная Плотина, и для садоводов стала бы спасением врезка в двух местах в этот водовод. Огородникам хватит пару колонок с хорошей питьевой водой. Скважина даёт только техническую воду, а для питья и приготовления пищи люди вынуждены возить бутилированную из города.
Участки в долевой собственности, вымороченные, где хозяева умерли, а сады стоят бесхозные – тоже проблема не только СНТ «Машиностроитель», председатель которого рассказал о ней. Не продать, не перераспределить участок не получается. Он вроде бы в собственности администрации города, которая может его через торги реализовать. И стоит надел заросший, опасный для окружающих – может загореться трава, возникнуть пожар. А ведь зачастую правление СНТ находит потенциального хозяина, готового приобрести сад, но люди отказываются покупать из-за того, что слишком долгий процесс оформления. Здесь нужен мозговой штурм юристов – как ускорить такие вещи, и, как итог, – решение городского Собрания.
Немало вопросов у садоводов и к налоговой инспекции
Во-первых, служба потребовала представить на проверку документацию за четыре года. А это «тонны» бумаги и море потраченного времени. Во-вторых, налоговая, по сути, поддерживает рейдерские захваты в садах. Чтобы зарегистрировать нового председателя, достаточно принести в налоговую протокол собрания, заверенный у нотариуса. А порой такой документ нелегитимный. Никто подлинность не проверяет, а потом приходится через суды доказывать. Тут вопросы и к нотариусам, которые не несут ответственности за достоверность протокола, а только удостоверяют его наличие. На основе выданной ими формы налоговая визирует решение. В итоге – безвластие, арестованные счета и практически остановленная работа в СНТ. И происходит это, считают руководители СНТ, из-за огромной дыры в законодательстве.
Ещё одну проблему подбросило садоводам министерство экологии региона, разослав по СНТ требование зарегистрировать водозаборы на реке Урал. При этом не предоставив алгоритма действий, не объяснив, какие документы нужны. А срок на исполнение небольшой. Вот и приходится заниматься отписками, потому что никто не знает, как получить разрешение на забор воды.
И это далеко не все проблемы и предложения, озвученные руководителями садовых товариществ. По некоторым приняли решение обратиться в профильные ведомства, какие-то депутат сразу взял на карандаш, что-то обещал рассмотреть в «ручном» режиме. Так или иначе, но понимание проблем СНТ у власти есть. И это, как и многие уже решённые дела, даёт надежду, что они будут реализованы и хоть как-то облегчат жизнь садовых товариществ.
