Ключевую роль в оформлении права собственности на недвижимость играют межевые и технические планы. Без них невозможно ни установить границы земельного участка, ни зафиксировать параметры построек, ни совершить юридически значимые действия с объектами недвижимости. Именно об этих важнейших документах рассказывает филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области в рубрике «Полезно знать».
Практически в любой ситуации, связанной с недвижимостью, не обойтись без межевых и технических планов. В чём же принципиальная разница этих документов?
Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка, его площади и конфигурации. Этот документ обязателен при разделе, объединении или перераспределении земли, а также при постановке на кадастровый учёт. Без него невозможно зарегистрировать право собственности или провести сделки с недвижимостью. К примеру, при покупке дачного участка межевой план подтвердит законность границ, а при разделе земли между родственниками — поможет зафиксировать новые границы участков.
Технический план требуется для объектов капитального строительства — домов, гаражей, хозпостроек и других зданий. В нём фиксируются точные характеристики сооружения: площадь, этажность, материалы стен, расположение на участке. Подготовка техплана необходима при вводе объекта в эксплуатацию, изменении его параметров или постановке на кадастровый учёт. При строительстве дома технический план станет основанием для ввода объекта в эксплуатацию, а при продаже квартиры в новостройке — подтвердит соответствие объекта проектной документации.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», подготовкой этих документов занимаются кадастровые инженеры. При этом они должны обладать соответствующей квалификацией и состоять в саморегулируемой организации.
Разобраться в особенностях оформления межевых и технических планов, а также получить консультацию по всем вопросам, связанным с межеванием земельных участков или технической инвентаризацией объектов капитального строительства, можно у специалистов регионального Роскадастра.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
