Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области проводит плановую работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). После внесения таких данных в реестр границ ЕГРН правообладатели объектов недвижимости, которые полностью или частично попадают в эти зоны, получают соответствующие уведомления. Сам по себе этот документ не требует от собственника немедленных действий, главная цель — информирование.
Уведомления направляются в электронной форме — через личный кабинет на портале Госуслуг либо на адрес электронной почты, указанный в ЕГРН. Ответа или каких-либо встречных действий от правообладателя не требуется. Уведомления, которые приходят от регионального Роскадастра, — это не предписания и не сигнал о нарушении. Уведомления для информирования направляются именно в момент внесения или изменения конкретной зоны региональным филиалом ППК «Роскадастр» в рамках исполнения требований законодательства, в частности Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон обязывает орган регистрации прав проинформировать граждан и организации о том, что их объект недвижимости расположен в границах утверждённой зоны. Чаще всего речь идет о водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах, санитарно-защитных зонах, зонах приаэродромных территорий, зонах охраны объектов культурного наследия и других территориях, сведения о которых ранее уже были установлены и введены в правовое поле.
«Полученное уведомление не означает, что собственник нарушил закон. Это официальное сообщение о факте, зафиксированном в ЕГРН. Сами ограничения использования земельных участков устанавливаются не Роскадастром, а органами, уполномоченными на принятие соответствующих актов, в зависимости от вида зоны, — поясняет начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Екатерина Белоскирко. — К примеру, в границах санитарно-защитной зоны действуют определенные требования: не допускается размещение объектов образования и медицины, спортивных сооружений открытого типа, зон рекреации и садоводства, а также объектов пищевой промышленности и продовольственных складов. В водоохранных зонах, в свою очередь, законодательством запрещены сброс сточных вод, размещение кладбищ и скотомогильников, мойка транспортных средств, хранение пестицидов и ряд других видов деятельности».
Собственнику рекомендуется проверить актуальные границы зон с помощью онлайн-сервиса «Карта НСПД» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Следует учитывать, что информация о расположении земельного участка в границах ЗОУИТ содержится только в полной выписке, в онлайн-выписке эти сведения не отображаются.
Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области уверяют южноуральцев, что при получении подобных писем нет причины для беспокойства, но есть повод зайти на официальные ресурсы и уточнить, какие именно изменения произошли, какие требования теперь предъявляются к землепользованию.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
