В сентябре вступили в действие новые правила расчёта платы за содержание общего имущества в многоэтажках. В соцсетях закипели споры о том, насколько в итоге увеличатся цифры в квитанциях. Каких ресурсов это коснётся, как рассчитывалась плата за содержание общего имущества раньше и что изменилось на самом деле?
Расходы на общедомовые нужды – это разница между показаниями общедомового прибора учёта по конкретному ресурсу и суммарным потреблением в квартирах – по счётчикам и нормативам.
В многоэтажках есть общее имущество: подъезды, подвал, чердак, лифт, домофон, дворовая территория. Всё это нужно освещать, мыть, очищать. Отсюда и расходы на так называемые общедомовые нужды. В них входит плата за электроэнергию для освещения подъезда, работы лифта и домофона, за промывку отопительной системы. Расходы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества распределяются между собственниками квартир – пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. В квитанциях указывают отдельно сумму к оплате за коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества.
Платить за содержание общего имущества жильцы обязаны по закону, отказаться от таких платежей нельзя.
С 1 сентября изменился механизм расчёта платежей за коммунальные ресурсы, которые используются для содержания общего имущества. Документ устанавливает правила ежегодного перерасчёта платы в домах, где установлены общедомовые приборы учёта.
Раньше у собственников таких домов был выбор: платить за коммунальные расходы на содержание общего имущества по нормативу или по показаниям общедомового прибора учёта, объяснили в Госжилинспекции Челябинской области. Теперь в любом случае, какой бы способ начисления платы за коммунальные расходы на содержание общего имущества ни был выбран собственниками, будет сделан перерасчёт по показаниям общедомовых приборов. Есть ли в доме такой счётчик, можно узнать в управляющей компании.
Ближайший перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги планируется в начале 2023 года. В конце этого года поставщики ресурсов должны сверить объём поставленных услуг, исходя из показаний общедомовых счётчиков, с начислениями жильцам. Разницу между начисленными и фактическими расходами добавят в платёжки.
Нововведение вовсе не означает, что добросовестный плательщик будет рассчитываться за должников. Новый порядок не предполагает оплаты долгов за соседей. По Жилищному кодексу РФ каждый собственник несёт ответственность за потреблённые коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, документ напрямую не повлечёт повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчёт. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы будет производиться исходя из норматива потребления ресурса на содержание общего имущества. Сумма начислений распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения.
В какую сторону и насколько изменятся цифры в платёжках, пока никто сказать не может. По словам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, депутаты запросили от регионов и Минстроя информацию по прогнозным расчётам с 1 января 2023 года. Если будут опасения, что кому-то могут несправедливо начислить что-то лишнее, то проведут корректировку.
