Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, включая крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В состав общего имущества входят фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие ограждающие несущие конструкции.
Собственник помещений в МКД не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества (части помещения, входящего в состав общего имущества, фасада и т.п.). Использование любого элемента общего имущества индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения участка фасада в целях установки наружного блока системы кондиционирования) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников жилого дома.
Кроме того, правилами благоустройства муниципальных образований могут устанавливаться специальные требования к фасадам зданий, и в частности к порядку размещения на них наружных блоков систем кондиционирования и иных объектов, которые подлежат обязательному соблюдению собственниками жилых помещений.
