Нотариальные действия могут совершаться на основании электронного документа и электронной подписи. Кроме того, нотариусы смогут удостоверять равнозначность бумажного документа электронному и наоборот. О том, насколько магнитогорские юристы готовы к столь революционным изменениям, беседуем с нотариусом Магнитогорского городского округа, членом правления Челябинской областной нотариальной палаты и общественной городской палаты, членом Ассоциации юристов России Натальей ФЛЕЙШЕР (на фото).
- 25 апреля этого года в "Российской газете" появились новые правила нотариального делопроизводства, среди которых работа с электронными документами, электронной подписью. Электронная система документооборота уже была апробирована - в тестовом режиме в стране работали 100 нотариусов, в частности президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков. На недавнем годовом отчётно-выборном собрании представителей нотариальных палат субъектов Российской Федерации его выбрали в правление ФНП. На собрании говорили о необходимости изменений, без которых переход на электронный документооборот затруднителен. Прежде всего, это возможность получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в режиме онлайн.
Работать будем в программах, специально созданных для нотариата. Не стану утверждать, что электронный документооборот ускорит работу. Напротив, временные затраты возрастут не только у нотариусов, но и у клиентов, поскольку бумажный документ необходимо перевести в электронный формат.
- С 1 марта прошлого года отменили процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью. Теперь граждане сами несут ответственность за покупку-продажу квартир и домов. Гарантом законности сделок поначалу должен был стать нотариат. Однако потом законодатель отменил этот пункт. Сейчас нотариально заверенная сделка - дело добровольное. Насколько переход на электронные документы способен защитить обывателей от дикого рынка?
- Именно нотариат будет создавать электронный реестр завещаний, доверенностей, а также фиксировать случаи их отмены. Единая информационная система нотариата будет, конечно, закрытой. Граждане, которые обращались к нотариусу по сделкам с жильём, уже обезопасили себя защищённым бланком. Это документ строгой отчётности с несколькими степенями защиты и индивидуальным номером. Цифровой код при совершении нотариального действия вносится в единую информационную систему, и реквизиты документа фигурируют в системе межведомственного электронного взаимодействия. Если нотариус действия не совершал или попросту такого юриста не существует, то сделка должна быть автоматически остановлена. В ЕИС есть и база отменённых доверенностей. Кроме того, нотариус проверяет подлинность документов, разъясняет последствия совершаемой сделки.
- При получении материнского капитала государство требует оформить обязательство, заверенное нотариусом. Несовершенным механизмом реализации права на капитал не преминули воспользоваться не чистые на руку дельцы: в области выявлено 13 случаев мошенничества, государству нанесён ущерб почти 6 миллионов рублей. Входит ли в ваши обязанности проверка юридической законности сведений, указанных в обязательстве?
- Законность сделок проверяют органы прокуратуры и отделы опеки и попечительства. В случае невыполнения обязательств недобросовестным людям придётся отвечать перед законом. Против владельца сертификата могут подать судебный иск. Суды обычно удовлетворяют требования контролирующих органов и выносят решения, которые принуждают исполнить обязательство. В иных случаях возбуждают уголовные дела по факту хищения бюджетных средств, которые предназначались для выплат по программе материнского капитала.
- Желая распорядиться квартирой при жизни, граждане нередко отдают предпочтение договору дарения, полагая, что завещание можно оспорить. Какие подводные камни таит дарственная?
- Нередки случаи, когда дети, которым подарена недвижимость, уходят в мир иной раньше родителей. В этом случае имущество переходит в собственность наследникам первой очереди: детям, родителям, супругам, иждивенцам. Бывали случаи, что дарители в лучшем случае имели лишь долю в когда-то своей квартире, в худшем - оказывались на улице.
- Можно ли оформить договор дарения, который вступит в силу после смерти дарителя?
- Нет. Завещание - единственный документ, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти. И гарантия того, что человек спокойно доживёт свой век в своей квартире.
