Вернуться в рубрику
Главная

Рекордный тренд

Россияне в период пандемии с опережением графика погашают ипотеку за счёт собственных сбережений и новых займов.
Рекордный тренд

После первой волны пандемии ипотечные заёмщики стали активнее погашать кредиты с опережением графика. В третьем квартале объём досрочно погашенной ипотеки достиг 524,8 миллиарда рублей (более полтриллиона!), следует из материалов Центрального банка РФ (ЦБ РФ). Это в полтора раза больше, чем во втором квартале. А по сравнению с тем же периодом прошлого года объём досрочно закрытых ипотечных займов превысил показатель более чем на 82 процента.

Для Челябинской области такая ситуация тоже типична. Южный Урал входит в топ-10 регионов с максимальным числом зарегистрированных ипотечных кредитов. По данным базы недвижимости ЦИАН, в январе–сентябре 2020 года в нашей области зарегистрировано 31,3 тысячи таких кредитов – на 21 процент больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На фоне двухлетнего рекорда по досрочному погашению ипотеки в России (подобное количество досрочных погашений последний раз было зафиксировано в 2018 году) сокращается потребительское кредитование. По данным Национального бюро кредитных историй, банки с января по октябрь выдали 11,8 миллиона таких займов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился более чем на четверть. Банки снижают объём потребкредитования, поскольку в этом сегменте видят для себя больше рисков, чем в ипотеке.

Эксперты называют несколько причин досрочного погашения ипотеки на рекордную сумму. Всплеск обусловлен, прежде всего, использованием сбережений на фоне низких ставок по депозитам, стремлением граждан снизить долговую нагрузку в кризис за счёт сокращения потребления и рефинансированием кредитов, которое стало выгодным после снижения ставок.

Как следует из данных ЦБ РФ, 83,3 процента от всех преждевременных выплат по кредитам в третьем квартале 2020 года – это собственные сбережения клиентов. Также ипотечные заёмщики предпочли снизить задолженность за счёт государственных субсидий, в третьем квартале на эти цели ушло 51,9 миллиарда рублей.

После первой волны пандемии, которая сопровождалась жёстким локдауном, многие ипотечные заёмщики решили обезопасить себя от лишних долгов в ожидании очередного коронакризиса. Поэтому как только у этих людей появились свободные денежные средства (из-за сокращения трат в период карантина, например), они предпочли как можно в большем объёме сократить свои кредитные обязательства.

Сыграло свою роль и то обстоятельство, что кредитные каникулы, предоставленные заёмщикам законом, подписанным в самом начале пандемии президентом РФ, изначально были рассчитаны только до начала ноября.

Понимая, что если они не успеют к этому сроку закрыть кредит, то могут столкнуться со сложностями при получении отсрочки, ипотечники постарались имеющиеся денежные средства, прежде всего, направить на погашение кредита.

А вот с помощью рефинансирования россияне закрыли лишь около трёх процентов всего объёма досрочно выплаченных кредитов, свидетельствуют данные ЦБ РФ. Хотя некоторые банки рост числа досрочных погашений объясняют именно рефинансированием: ипотечные ставки в этом году снизились до исторических минимумов, что сподвигло заёмщиков воспользоваться этой услугой. По оценке аналитического центра «Дом.РФ», в январе–октябре 2020 года 13,7 процента выдаваемых ипотечных кредитов использовались для погашения старых – это на 8,4 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. За три квартала 2020-го российские банки выдали ипотечные ссуды на 3,25 триллиона рублей, примерно 445 миллиардов из них были направлены на погашение старой задолженности.

Однако ипотечные рекорды, фиксируемые в России (по данным экспертов, объём выдачи ипотечных кредитов в стране может составить в 2020 году почти 3,5 триллиона рублей, а ипотечный портфель российских банков – увеличиться на 20–25 процентов), скорее всего, не получат дальнейшего развития.

Сейчас на российском рынке ипотеки нет предпосылок для возникновения «пузыря», заявила первый заместитель председателя ЦБ РФ Ксения Юдаева на пресс-конференции «Обзор финансовой стабильности за второй-третий кварталы 2020 года», но предупредила, что продление льготной ипотеки под 6,5 процента годовых (программа действует до 1 июля 2021 года) может привести к появлению такого «пузыря». По мнению Ксении Юдаевой, «своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья». Ранее о необходимости своевременного завершения программы заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

			Array
(
    [CHANNEL_TITLE] => Тестовая группа опросов
    [ID] => 4
    [CHANNEL_ID] => 1
    [C_SORT] => 400
    [ACTIVE] => Y
    [ANONYMITY] => 1
    [NOTIFY] => N
    [AUTHOR_ID] => 1
    [TIMESTAMP_X] => 2021-01-12 17:23:40
    [DATE_START] => 12.01.2021 20:21:46
    [DATE_END] => 22.01.2021 20:22:00
    [URL] => Array
        (
            [~VOTE_RESULT] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=4
            [~VOTE_FORM] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=4
            [VOTE_RESULT] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=4
            [VOTE_FORM] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=4
        )

    [COUNTER] => 43
    [TITLE] => Достаточно ли вам было новогодних праздников для отдыха?
    [DESCRIPTION] => 
    [DESCRIPTION_TYPE] => text
    [IMAGE_ID] => 1
    [EVENT1] => vote
    [EVENT2] => 
    [EVENT3] => 
    [UNIQUE_TYPE] => 4
    [KEEP_IP_SEC] => 0
    [OPTIONS] => 1
    [TEMPLATE] => 
    [RESULT_TEMPLATE] => 
    [DELAY] => 0
    [DELAY_TYPE] => S
    [MAX_PERMISSION] => 2
    [LAMP] => red
    [USER_ALREADY_VOTE] => N
    [IMAGE] => 
    [~VOTE_RESULT_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=4
    [~VOTE_FORM_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=4
    [VOTE_RESULT_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=4
    [VOTE_FORM_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=4
)
		
			Array
(
    [CHANNEL_TITLE] => Тестовая группа опросов
    [ID] => 5
    [CHANNEL_ID] => 1
    [C_SORT] => 500
    [ACTIVE] => Y
    [ANONYMITY] => 1
    [NOTIFY] => N
    [AUTHOR_ID] => 1
    [TIMESTAMP_X] => 2021-01-24 06:26:58
    [DATE_START] => 24.01.2021 09:25:45
    [DATE_END] => 04.02.2021 09:26:00
    [URL] => Array
        (
            [~VOTE_RESULT] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=5
            [~VOTE_FORM] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=5
            [VOTE_RESULT] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=5
            [VOTE_FORM] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=5
        )

    [COUNTER] => 40
    [TITLE] => Готовы ли вы добровольно сделать прививку от коронавируса?
    [DESCRIPTION] => 
    [DESCRIPTION_TYPE] => text
    [IMAGE_ID] => 1
    [EVENT1] => vote
    [EVENT2] => 
    [EVENT3] => 
    [UNIQUE_TYPE] => 4
    [KEEP_IP_SEC] => 0
    [OPTIONS] => 1
    [TEMPLATE] => 
    [RESULT_TEMPLATE] => 
    [DELAY] => 0
    [DELAY_TYPE] => S
    [MAX_PERMISSION] => 2
    [LAMP] => red
    [USER_ALREADY_VOTE] => N
    [IMAGE] => 
    [~VOTE_RESULT_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=5
    [~VOTE_FORM_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=5
    [VOTE_RESULT_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_result&VOTE_ID=5
    [VOTE_FORM_URL] => /news/mm-main/rekordnyy-trend/?PAGE_NAME=vote_new&VOTE_ID=5
)
		
Готовы ли вы добровольно сделать прививку от коронавируса?
30%
27.5%
20%
15%
7.5%
Всего голосов: 40